Medida creará nueva Ley de Condominios

La Asamblea Legislativa de Puerto Rico tiene ante su consideración un proyecto que crea una nueva Ley de Condominios y que introduce numerosos cambios en la forma en que se toman decisiones en estas comunidades, la función y calidad de sus administradores, y los procesos para atender situaciones de emergencia.
La presidenta de la Asociación de Administradores de Condominios, Sharon Rodríguez Díaz, indicó que esa entidad apoya la nueva propuesta, el Proyecto de la Cámara 1874, a la vez que alertó a los propietarios de unidades en estas estructuras a que participen en las vistas públicas sobre la medida que se celebrarán en la Legislatura.
"Esas vistas públicas comienzan en enero de 2019 y todos los dueños de condominios deben estar atentos y participar para que sean ellos, como dueños, los que le digan a la Legislatura qué es lo que ellos necesitan. Esa es su propiedad y tienen que cuidarla, es su inversión", señaló.
Advirtió contra las enmiendas que puedan introducir personas o grupos con intereses personales que podrían afectar los derechos de los propietarios, por lo que insistió en la necesidad de participación. "Hay personas muy responsables participando en el proceso, pero hay otras con intereses personales sometiendo enmiendas o recomendaciones sin ninguna base o fundamento de lo que están proponiendo", indicó Rodríguez Díaz.
Estimó que en la isla hay cerca de 250,000 familias residentes en condominios, que se verán impactadas de alguna forma por la legislación que resulte de este proceso.
Los Cambios
Según la exposición de motivos del proyecto, entre los cambios que este introduce se incluyen la eliminación del requisito de unanimidad para toda obra; se adoptan diferentes medios tecnológicos de notificación para asambleas y se alteran los plazos de convocatoria; se autorizan desembolsos para obras en "estado de emergencia" provenientes del fondo de reserva y con la previa autorización mayoritaria del Consejo de Titulares; y se atiende detalladamente todo lo relacionado al proceso de transferencia de administración del desarrollador al Consejo de Titulares.
Se altera el proceso de notificación para cortes por falta de pago de cuotas de mantenimiento, estableciendo unos términos claros de notificación luego de que venzan dos o más pagos, cuotas especiales de derramas, multas con pago vencido de 60 días o más, o alguna prima vencida del seguro comunal.
La medida impone nuevos requisitos a la figura del agente administrador, entre los que incluye la adquisición de una serie de pólizas de seguro de responsabilidad pública, sobre riesgos por deshonestidad o constitutivos de delito o fraude, y de responsabilidad profesional a favor del Consejo de Titulares.
Se le requiere además un Certificado Negativo de Antecedentes Penales y se establecen protecciones para evitar posibles conflictos de interés cuando el agente administrador es también un titular del condominio.
El proyecto incorpora en sus disposiciones la nueva tendencia global de los arrendamientos a corto plazo y establece que estos no se pueden prohibir, aunque se permite regular la manera en que se realizarán.
DACO regulará
Simultáneamente con el debate sobre este proyecto, se trabaja también en una propuesta para regular la función y formación de los administradores de condominios por parte del Departamento de Asuntos del Consumidor (DACO), agencia que tiene esa función desde hace décadas pero nunca la ha ejercido.
"Estamos mano a mano con el DACO trabajando una propuesta para la regulación de los administradores, en la que estamos estableciendo como prioridad la educación de estos profesionales", expresó Rodríguez Díaz.
Agradeció la gestión del secretario del DACO, Michael Pierluisi, y destacó que la regulación de los administradores se va a implantar por primera vez. "Estamos muy orgullosos del trabajo que se está haciendo", dijo.
Adelantó que la entidad ofrecerá orientaciones a estos profesionales sobre los posibles cambios y nuevas responsabilidades.