Miércoles, 19 de Junio de 2019

Nace primer fondo inmobiliario con una emisión de $150 millones

El SalvadorLa Prensa Gráfica , El Salvador 19 de junio de 2019

Hasta el 14 de marzo, los fondos de inversión inmobiliarios no existían en El Salvador. Ese día, la Superintendencia del Sistema Financiero (SSF) autorizó a Atlántida Capital el primero en su tipo. Así nació el Fondo Inmobiliaria Atlántida Progresa+. De momento este se encuentra solo en espera de su número de asiento registral, sin embargo, ya cuenta con el aval del supervisor.

Por/ María José Saavedra . El Economista
Hasta el 14 de marzo, los fondos de inversión inmobiliarios no existían en El Salvador. Ese día, la Superintendencia del Sistema Financiero (SSF) autorizó a Atlántida Capital el primero en su tipo. Así nació el Fondo Inmobiliaria Atlántida Progresa+. De momento este se encuentra solo en espera de su número de asiento registral, sin embargo, ya cuenta con el aval del supervisor.
La herramienta inédita en el país consiste en una nueva forma de inversión para personas naturales y empresas, pero con la gran diferencia de que no será con títulos valores sino en inmuebles.
Atlántida ya cuenta con dos fondos de inversión financieros que suman más de $5 millones en patrimonio. Pero este es su primer fondo inmobiliario como gestora y también para el país.
Priscila Coto, gerente de Fondos de Inversión Inmobiliarios de Atlántida Capital, explicó que este fondo invertirá únicamente en instalaciones ya construidas y arrendadas en los sectores de comercio, oficinas y bodegas.
La autorización de la SSF ha sido para una emisión de $150 millones, para colocar sus participaciones hasta cinco años plazo, sin embargo, puede ser que el dinamismo del mercado lleve a que se coloque antes del plazo mencionado.
El valor mínimo de participación es de $5,000 y sus múltiplos, es decir, que en total el fondo espera colocar 30,000 participaciones. Así una persona o una empresa puede tener el número de participaciones que decida inyectar.
Otra gran diferencia que marca este fondo es que sus beneficios son pagados cada trimestre y estos son generados con el arrendamiento, menos gastos del inmueble. Es decir que cada trimestre, los partícipes contarán con el pago de su rentabilidad.
Coto indicó que este fondo es de renta variable, por lo que no hay una promesa de un rendimiento fijo, sin embargo, las proyecciones indican que estaría generando un rendimiento estimado anual del 7 % al 8 %.
La permanencia recomendada en el mismo es de cinco años, por el tipo de inversión. No obstante, el partícipe siempre puede salir cuando lo estime conveniente en el mercado secundario en bolsa. Para que una persona natural o jurídica participe en él tendrá que contar con un corredor de bolsa debidamente inscrito.
Javier Mayora Re, gerente general de Atlántida Capital, destacó como una gran ventaja el acceso que tendrá el inversor al mercado inmobiliario, porque con su participación ya es dueño de una parte de ese edificio.
"La figura es nueva y será atractiva porque las personas tendrán acceso al mercado inmobiliario con $5,000, ya no tendrán que comprar una casa de $200,000", dijo Mayora.
En esa misma línea, Coto agregó que el fondo se propone "como un socio del mercado desarrollador comercial".
Otro punto que juega a favor del inversor es que hay estabilidad en relación con las tasas de interés porque al ser un inmueble este no padece las fluctuaciones.
Sin embargo, si suma o resta dentro del valor de la participación las plusvalía o minusvalías según se mueva el inmueble. Así cuando el inversor en el futuro decida salir a mercado secundario podrá sumar la plusvalía en el valor de la participación.