Mais empresas devem entrar nesse mercado

As mudanças no cálculo dos juros do financiamento imobiliário devem atrair novas empresas para o setor. Essa é a avaliação do presidente da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (Cbic), José Carlos Martins. Isso porque o novo indexador acaba com o risco de rendimento negativo e vai aumentar a oferta de financiamentos para o setor:
" Atualmente, temos basicamente cinco bancos oferecendo crédito imobiliário. Com a indexação dos financiamentos ao índice de preços (o IPCA), a oferta desse crédito se torna mais atraente para todo mundo, seja para os grandes bancos ou para companhias de hipoteca " diz Martins, explicando que os juros altos eram um mecanismo das instituições financeiras para reduzir o risco de rendimento negativo.
Ele não descarta que a nova modalidade atrai investidores institucionais, como os fundos de pensão:
" O percentual de recursos de financiamentos proveniente do mercado secundário é muito pequeno. Hoje as LCIs (Letras de Crédito Imobiliário) são usadas muito mais para operações direcionadas.
Fernando Brasileiro, sócio da True Securitizadora, tem a mesma percepção:
" Essa mudança vai permitir que bancos que não tenham captação de poupança possam oferecer crédito imobiliário.
Ao ofertar contratos de financiamento corrigidos pela inflação, os bancos ganham uma nova fonte de captação de recursos dentro do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), até hoje feita com a caderneta de poupança e o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). As duas fontes são corrigidas pela TR, hoje zerada, e esse indexador dificulta a securitização desses contratos, ou seja, torna mais difícil que os bancos vendam esses créditos ao mercado financeiro.
" O investidor não quer comprar algo atrelado à TR. Então é um tipo de crédito desconectado do mercado. Já o IPCA é algo utilizado pelo mercado, e isso vai dar ao banco outras possibilidades de funding (fonte de recursos) " explica Brasileiro.
Grandes bancos avaliam
Ele avalia que o risco de alta da inflação, que poderia levar à inadimplência, pode ser mitigado por uma exigência de garantias no momento da securitização (quando esses contratos são "empacotados" em um única operação, que será vendida a investidores).
Já os grandes bancos ainda avaliam o uso da nova modalidade de crédito imobiliário. O Bradesco disse que deve operar essa linha, mas não definiu prazos. Banco do Brasil, Itaú Unibanco e Santander estão avaliando as opções.