Viernes, 03 de Febrero de 2023

Fondo hotelero de LV culmina liquidación con traspaso de Ritz y C. Plaza

ChileEl Mercurio, Chile 25 de enero de 2023

Socios fundadores del Hotel Intercontinental Santiago quedarán como los principales accionistas de los activos.

LarrainVial se prepara para dejar atrás el negocio hotelero. La administradora general de fondos (AGF) LarrainVial Activos se apresta a culminar la liquidación de su fondo Inversiones Hoteleras Holding (IHH), instruido por la Comisión para el Mercado Financiero (CMF) a fines de marzo.
En la última asamblea, donde se aprobó el procedimiento de liquidación, se fijó como fecha límite el 31 de marzo de este año, aseguraron desde la firma. Así, el fondo dejará de existir luego de que el regulador mandató el término de este vehículo, por no cumplir con el patrimonio mínimo de 10 mil UF para operar, pese a la recuperación que experimentaban a septiembre del año pasado los hoteles Ritz-Carlton, InterContinental, Sheraton Santiago -que fue enajenado a fines de 2022- y Crowne Plaza.
De esta manera, los aportantes del fondo pasarán a ser accionistas de los activos que poseía el instrumento, canjeando sus cuotas. Entre los principales accionistas quedarían los socios fundadores de Hotel Intercontinental Santiago, Óscar Biderman y Jorge Breitling.
Fuentes del sector aseguraron que este movimiento, que dejará fuera a LarrainVial AGF del negocio, obedece al complejo escenario que dejó la pandemia en el mercado.
"La pandemia les pegó muy fuerte a la industria y al fondo de inversión, por lo que no lograron la rentabilidad que ellos pensaban", señaló un actor de la industria. "Los hoteles tienen que estar por sobre el 60% de la ocupación, a una tarifa normal de mercado, para ser rentables, y es probable que en la proyección a corto plazo no se vislumbraban las rentabilidades prepandemia", apuntó.
El camino de LarrainVial para la reestructuración del fondo contempló la venta de la sociedad Inmobiliaria Cerro San Cristóbal SpA, propietaria del Hotel Sheraton Santiago a "Inversiones Hoteleras C y A", ligada al Grupo Alcázar, vinculada a la familia Urrutia, exsocios de los hoteles Atton. El valor de la transacción ascendió a US$ 15 millones, asumiendo una deuda por US$ 57 millones con Banco Itaú, donde también refinanciaron el remanente de la deuda vigente a un plazo de ocho años. Inmobiliaria Cerro San Cristóbal representaba cerca del 36% del valor de los activos del fondo.
En el mercado también destacaron que la salida del fondo de LarrainVial no afectará la operación de los hoteles que mantenían en su portafolio.
De hecho, este año se concretará el cambio de marca de Crowne Plaza. Se espera que durante el actual ejercicio opere de manera transitoria como Santiago Plaza para, a fines de 2023, cambiar a "Le Méridien", una de las banderas de la cadena hotelera internacional Marriott.
US$ 15 millones
Fue el valor de la transacción que contempló la venta del Hotel Sheraton.