Shopping de r$ 660 milhões sai da gaveta

O grupo capixaba Sá Cavalcante decidiu retomar o plano de construir um novo shopping orçado em R$ 660 milhões no Rio. Idealizado ainda no começo da década passada, mas engavetado no auge da crise desencadeada pela Lava-Jato, o Shopping Dutra ficará na Baixada Fluminense, com previsão de entrega para 2028.
O empreendimento é o único "greenfield" (feito do zero) em curso no grupo, cujos shoppings devem fechar o ano com R$ 4 bilhões em vendas. Mas faz parte de um plano para dobrar para 12 o número de ativos na carteira dentro de oito anos. O investimento também marca o retorno ao Rio do grupo Sá Cavalcante, que vendeu o Shopping Tijuca para a BR Malls (hoje Allos) em 2010.
Metade do investimento do Shopping Dutra já foi alocada ao longo da última década, em obras de terraplenagem, fundação e estrutura básica. Agora, o grupo pretende investir os R$ 300 milhões restantes, por um período entre 18 e 24 meses, para fazer os acabamentos e as instalações finais " a fase mais custosa de projetos do setor.
" Hoje, a estrutura básica já está de pé, mas o que existe é um grande bloco de concreto. A gente precisa transformá-lo em um shopping " conta Marcelo Rennó, que acaba de ser promovido ao cargo de COO (diretor de operações) para liderar o plano de expansão do portfólio.
‘Fundamentos’
O grupo Sá Cavalcante chegou a ensaiar um relançamento do shopping no ano passado, mas desistiu por causa da manutenção dos juros no maior patamar em quase duas décadas. Agora, segundo Rennó, a empresa decidiu retomar o projeto independentemente das condições macroeconômicas " embora a perspectiva de redução da Selic não atrapalhe.
" A gente se descolou da análise de juros e resolveu fazer a obra por conta dos fundamentos do ativo. Belford Roxo é o único município com mais de 500 mil habitantes no Brasil que não tem um shopping. Juntamente com Mesquita, a população chega a cerca de 700 mil pessoas " explica.
O shopping ficará na Rodovia Presidente Dutra, na pista sentido Rio, oficialmente no município de Mesquita. Mas, do outro lado da avenida, fica Belford Roxo. O Dutra terá inicialmente 57 mil metros quadrados de ABL (área bruta locável), com potencial de expansão para 77 mil metros quadrados, chegando 250 lojas.