Resolución. El Ministerio de Vivienda publicó el proyecto de reglamento de esta iniciativa. Lo propuesta establece procedimientos claros para la regularización registral y la disposición de bienes comunes. Se incluyen nuevas reglas sobre sanciones y responsabilidades.
Por Sebastián ramírez mendoza
Esta semana, el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) publicó el proyecto de reglamento del Decreto Legislativo 1568, sobre el régimen de la propiedad horizontal. Esta iniciativa busca fomentar una mejor convivencia entre los propietarios de edificios, galerías y otras unidades inmobiliarias.
Publicado mediante la Resolución Ministerial 242-2024-Vivienda, el proyecto de reglamento establece un plazo de diez días hábiles para recibir comentarios, aportes y sugerencias de las personas interesadas; es decir, puede presentar luego variaciones.
Para entender esta normativa, analizamos algunos de los cambios más importantes establecidos en el proyecto de reglamento.
1 Uso adecuado de unidades inmobiliarias.
Dulmer Malca, director del área inmobiliaria de Valderrama Abogados, explicó a El Comercio que con el nuevo reglamento las unidades inmobiliarias exclusivas, como departamentos, oficinas y otros, deben destinarse a usos permitidos y compatibles con las normas urbanísticas. ?Este punto busca aclarar y resolver asuntos en los que algunos propietarios utilizan un departamento u otra unidad inmobiliaria para actividades no contempladas en el reglamento interno o para las que no están diseñadas las edificaciones?, dijo.
2 Simplificación de regularización registral.
La norma establece un procedimiento para regularizar la propiedad horizontal en edificaciones donde ya hay compradores de las unidades inmobiliarias, pero que no se han independizado registralmente. ?Esto quiere decir que quienes ya tienen una propiedad comprada en un edificio, pero no tienen todavía una independización registrada, porque esos trámites suelen ser engorrosos, pueden hacerlo por ellos mismos sin necesidad de esperar a que este largo registro termine?, comentó Malca.
3 Nuevas reglas para la ejecución de obras
Ahora se requiere un acuerdo unánime de todos los propietarios para disponer de bienes comunes calificados en el reglamento interno como indisponibles. ?Por otro lado, el reglamento otorga a la junta de propietarios la facultad de interpretar y aclarar normas del reglamento interno o normas de convivencia que sean contradictorias o ambiguas?, mencionó el especialista.
4 Reporte ante centrales de riesgo, otras restricciones y obligaciones de los propietarios.
Las restricciones y limitaciones al derecho de propiedad de unidades inmobiliarias pueden inscribirse en el registro de predios. Cualquier persona interesada en adquirir una propiedad puede verificar las restricciones existentes. ?Además, los propietarios son responsables ante la junta de propietarios por los daños y perjuicios causados?, indicó Malca.
Mencionó que la junta de propietarios debe proporcionar información a cualquier interesado en adquirir una unidad inmobiliaria sobre las normas de convivencia, el estado físico de los bienes comunes y la situación financiera de la junta.
Además, para desincentivar la morosidad, si un propietario se retrasa en el pago de tres cuotas, la deuda puede inscribirse en Registros Públicos.
El reglamento establece un régimen de sanciones aplicables a los propietarios. Estas pueden ser monetarias o no monetarias, pero no se puede privar o despojar al vecino de su propiedad.