Colombianos invierten en bienes de EE.UU.

Con un mercado estable, alta valorización, las tasas de interés en descenso y múltiples oportunidades, Estados Unidos continúa consolidándose como uno de los destinos de inversión inmobiliaria más atractivos del mundo. Cada vez más colombianos ven en este país la posibilidad de diversificar su patrimonio, ya sea adquiriendo una propiedad para vivir, alquilar o revender. Así lo confirma el Índice de Confianza de Inversión Extranjera Directa, IED, de 2024, un ranking publicado por la consultora global Kearney, donde Estados Unidos fue clasificado como el principal destino de inversión extranjera directa, y Colombia se ubicó en su top cinco de los países que mayor inversión realizó en los estados de Florida, California e Illinois. Pero ¿qué se necesita para comprar un inmueble en Estados Unidos? ¿Es posible acceder a financiamiento sin ser residente? La respuesta es sí. Aunque no se requiere una visa específica para invertir, sí es clave conocer los documentos y requisitos necesarios para concretar una compra o incluso acceder a un crédito hipotecario. Aspectos clave antes de invertir Para Floralba Núñez, realtor internacional y actual vicepresidenta de la Cámara de Comercio Colombo-americana en Miami, lo primero que un inversionista debe considerar es su capacidad financiera y los requisitos básicos para operar en el país. "Si la persona va a invertir con financiamiento, es indispensable contar con una visa, aunque sea de turismo, pues los bancos requieren que el comprador tenga acceso legal al país", señala. Además, recomienda abrir una cuenta bancaria en Estados Unidos. Otro punto clave es contar con la asesoría de un realtor especializado en inversiones extranjeras, quien podrá orientar sobre las mejores opciones disponibles en el mercado, asegurando que la compra cumpla con las necesidades del comprador y las regulaciones vigentes. Documentación y requisitos De acuerdo con Jose Porto, abogado y asesor inmobiliario especializado en compradores internacionales, el proceso de compra para un colombiano en Estados Unidos es relativamente sencillo. "Desde el punto de vista básico, solo se necesita un pasaporte. Sin embargo, para optimizar la inversión y minimizar riesgos, se recomienda realizar la compra a través de una corporación, como una LLC (Limited Liability Company)", explica. Porto destaca que esta estructura permite a los inversionistas proteger su patrimonio, optimizar beneficios fiscales y evitar altos impuestos sucesorales que pueden llegar hasta el 42 por ciento en Estados Unidos. Además, comprar a través de una LLC ayuda a evitar la retención del 15 por ciento que realiza el IRS (Servicio de Impuestos Internos) al vender una propiedad adquirida por un extranjero. "El objetivo es estructurar correctamente la inversión para evitar complicaciones fiscales y proteger los activos a largo plazo", añade. Financiación para extranjeros A diferencia de los ciudadanos estadounidenses, por lo general, los extranjeros no tienen la facilidad de acceder a créditos hipotecarios con la banca tradicional, pero existen alternativas. "Los bancos tradicionales generalmente no prestan a quienes no sean residentes o ciudadanos, pero sí existen los ‘mortgage brokers’, que son prestamistas independientes con licencia para otorgar créditos a extranjeros", explica Núñez. Estos ‘mortgage brokers’ ofrecen a los inversionistas acceso a financiamiento con requisitos más flexibles que los bancos tradicionales, sin que esto implique tasas excesivas. Su proceso es ágil y solicita documentos básicos, además de contar con herramientas como la consulta de historial crediticio en Colombia, algo que los bancos tradicionales no están implementando actualmente. Y es que los ‘brokers’ permiten a los inversionistas acceder a financiamiento con requisitos más flexibles que los bancos tradicionales, esto no quiere decir que tengan tasas de usura. Utilizan otros procesos pidiendo documentación y requisitos sencillos, pero manejan ya el data crédito en Colombia. Teniendo en cuenta las condiciones y facilidad del proceso, algunos expertos como Gustavo Gálvez, CEO de PFS Realty Group, han afirmado que "Comprar bienes inmuebles en el extranjero es mucho más fácil que en Colombia". A través de entes inmobiliarios, se facilita el proceso de compra y venta de los colombianos en el exterior, quienes actúan como mediadores en el desarrollo y asesoramiento de todo el trámite financiero y tributario de sus clientes. A pesar de los requisitos y costos asociados, Estados Unidos sigue siendo un mercado altamente atractivo para inversionistas colombianos. La estabilidad del dólar, la valorización constante de los inmuebles y la posibilidad de generar ingresos pasivos a través del alquiler hacen que esta sea una oportunidad ideal para quienes buscan diversificar su patrimonio y asegurar su futuro financiero.