¿Cuáles son los barrios más baratos y más caros para comprar o alquilar una vivienda en Montevideo en el mes?

En mayo, ¿qué pasó con los precios de oferta de venta de inmuebles y de alquileres respecto a abril de este año? ¿Qué tendencia exhibió el mercado inmobiliario? ¿Cuáles son los barrios con precios de arrendamientos más caros y más baratos?
Estos y otros datos surgen de los indicadores de Inmuebles Data, un proyecto de Economía de El País y de Inmuebles del Gallito Luis (se publican mes a mes) que releva información de los principales portales inmobiliarios de Uruguay y analiza en el entorno de 120.000 propiedades, que constituyen la oferta de casas y apartamentos para compra venta y para alquiler en Montevideo.

El Índice Global de Inmuebles Data mostró un aumento en la oferta de propiedades en mayo respecto a abril de 3,1%.

En la comparación interanual (frente a mayo de 2024) hay una baja de 5,19% en la oferta de propiedades en el mercado inmobiliario.

Precios de venta

El valor de venta de viviendas solicitado bajó en mayo respecto a abril. El Índice de Precios de Ventas de Inmuebles Data arroja que los valores en dólares de propiedades ofrecidas para la venta bajaron 0,3% en mayo.

En la comparación interanual, los valores de venta (ofertados) de propiedades suben 2,61%.

El índice para apartamentos refleja una suba en los precios ofertados en mayo respecto a abril de 0,13%. En tanto, el índice de precios de casas para la venta mostró una baja de 1,8% en mayo respecto a abril.

Vale destacar que el precio promedio de un monoambiente (en dólares) en venta fue de US$ 115.521 en mayo, mientras que para los apartamentos de un dormitorio fue de US$ 151.402.

Por otro lado, si nos referimos a los apartamentos de dos dormitorios, el precio promedio se ubicó en US$ 203.262 en el mes de mayo. Con respecto a los de tres dormitorios, su precio promedio se ubicó en US$ 366.315.

En cuanto a los apartamentos de cuatro dormitorios, el precio promedio se ubicó en US$ 469.819. En esta línea (y englobando todas las opciones mencionadas anteriormente), el precio promedio para ventas en dólares en Montevideo se ubica en US$ 196.713.

Al observar lo que sucede con las ofertas de ventas por barrios, el precio promedio del metro cuadrado (m2) más caro para apartamentos está en Carrasco (US$ 4.344 el m2), seguido de Villa Biarritz (US$ 4.097 el m2), la zona de Club de Golf (US$ 4.033), Puerto Buceo (US$ 3.991) y Punta Carretas (US$ 3.945).

Para completar el top 10 de los barrios más caros por m2 para apartamentos aparecen Punta Gorda (US$ 3.889 el m2), Pocitos Nuevo (US$ 3.833), Pocitos (US$ 3.714), Barra de Carrasco (US$ 3.712) y por último aparece en la escena el barrio Parque Rodó (US$ 3.643 el m2).

Del lado opuesto, Punta Rieles aparece como el barrio con el m2 a la venta para apartamentos más barato en Montevideo con US$ 902, seguido por Jardínes del Hipódromo (US$ 920 el m2), Nuevo París (US$ 962), Cerro (US$ 970) y Colón (US$ 1.005 el m2).

Para completar el listado de los 10 barrios más baratos por m2 en apartamentos, aparecen Maroñas (US$ 1.087 el m2), Piedras Blancas (US$ 1.093), Cerrito (US$ 1.096 el m2), Peñarol (US$ 1.136) y por último Las Acacias (US$ 1.166 el m2).

Precio de alquiler

El Índice de Alquiler de Inmuebles Data arroja que el precio promedio de los alquileres ofrecidos en Montevideo bajó en mayo 3,3% respecto a abril. En la comparación interanual hay un aumento de 8,84%.

El índice de alquileres para apartamentos bajó 2,34% en mayo frente a abril y el índice de precios de alquiler para casas cayó 4,13% en la misma comparación.

Vale destacar que el precio promedio de un monoambiente (en pesos uruguayos) en alquiler fue de $ 23.318 en mayo, mientras que los apartamentos de un dormitorio fue de $ 28.600.

Por otro lado, si nos referimos a los apartamentos de dos dormitorios, el precio promedio se ubicó en $ 37.500 en el mes de mayo. Con respecto a los de tres dormitorios, su precio promedio se ubicó en $ 74.221. En tanto, el precio promedio para los de cuatro dormitorios se ubicó en $ 86.141.

En este caso, el precio promedio de alquiler en la ciudad es de $ 37.091. En esta línea, se puede observar que la tipología de dos dormitorios ($ 37.500) es la que se encuentra cercana al promedio de la ciudad.

A su vez, puede ser relevante respecto a las decisiones de alquiler que el valor para pasar de monoambiente a un dormitorio presenta una suba de unos $ 5.000, mientras que el agregado de un segundo dormitorio presenta un salto superior en torno a los $ 9.000.

Ahora, ¿cuáles son los 10 barrios más caros y los 10 más baratos para alquilar según el informe Inmuebles Data?

En apartamentos, los barrios con mayor valor son Golf ($ 96.012 promedio en el mes), Carrasco ($ 91.595 por mes), Carrasco Norte ($ 88.365), Puerto Buceo ($ 73.166), Punta Gorda ($ 70.978), Villa Biarritz ($ 63.162), Barra de Carrasco ($ 60.497), Punta Carretas ($ 54.465), Buceo ($ 40.729) y Malvín ($ 40.568).

En tanto, los 10 barrios más económicos para alquilar son Manga ($ 13.150 promedio por mes), Jardínes del Hipódromo ($ 13.750), Piedras Blancas ($ 14.211), Las Acacias ($ 15.606), Nuevo París ($ 15.716), Cerro ($ 16.597), Ituzaingó ($ 16.754), Peñarol ($ 16.853), Cerrito ($ 16.921) y Colón ($ 16.970).

En casas, los 10 barrios con precio más alto para alquilar son: Puerto Buceo con $ 164.589 promedio por mes, Carrasco ($ 163.762), Punta Carretas ($ 136.061), Pocitos ($ 121.146), Ciudad Vieja ($ 110.472), Punta Gorda ($ 109.390), Carrasco Norte ($ 105.877), Pocitos Nuevo ($ 103.447), Parque Batlle ($ 93.906) y Parque Rodó ($ 88.636).

Por su parte, los 10 barrios con menor precio de alquiler en casas son: Jardínes del Hipódromo con $ 18.923 por mes en promedio, Manga ($ 20.250), Colón ($ 20.928), Nuevo París ($ 21.500), Villa Española ($ 21.838), Lezica ($ 21.963), Punta Rieles ($ 22.187), Cerrito ($ 22.195), Paso de la Arena ($ 22.404) y Peñarol ($ 22.489).