Inversión inmobiliaria cierra 2025 en casi US$ 3.000 millones, el monto más elevado de los últimos nueve años

Atrás estaría quedando lo peor de la crisis inmobiliaria. En los últimos seis años, el sector se ha visto afectado principalmente por los efectos del estallido, la pandemia, alzas de costos de los materiales, incremento de las tasas de interés, restricciones crediticias y el bajón de la economía.
Este año, la inversión inmobiliaria cerraría en el mejor nivel en nueve años, mientras que para 2026 las expectativas de ventas de viviendas nuevas a nivel nacional apuntan a volver a los niveles históricos de 60.000 unidades anuales. Esto último, impulsado por el subsidio a la tasa hipotecaria y la perspectiva de la industria de que ese incentivo se mantenga durante el próximo ejercicio.
Las cifras
Al cierre de 2025, la inversión anual del rubro inmobiliario llegaría a US$ 2.994 millones, el monto más elevado desde 2016 (US$ 3.058 millones), según proyecta el último catastro -al tercer trimestre- de la Corporación de Bienes de Capital (CBC). Asimismo, representaría un incremento de poco más de US$ 100 millones en comparación con 2024.
"El alza se explica principalmente por la incorporación de nuevos desarrollos al catastro, en su mayoría correspondientes a iniciativas habitacionales que han reanudado su ejecución", comentó Orlando Castillo, gerente general de la CBC.
Castillo agregó que "si bien este resultado aún no permite afirmar una recuperación plena del sector, dado que el nivel observado se mantiene por debajo de la media histórica de la serie, en los últimos trimestres se ha evidenciado un aumento sostenido en el número de iniciativas incorporadas (al registro). Este comportamiento podría estar asociado, entre otros factores, a los programas orientados a facilitar el acceso al crédito para familias de ingresos medios y a mejores perspectivas económicas proyectadas para este y el próximo año".
Entre 2015 y 2018, el promedio móvil anual de inversión considerando los últimos cinco años estuvo por encima de los US$ 3.000 millones.
Del total de inversión prevista para 2025, el 54% corresponde al desarrollo de iniciativas habitacionales, mientras que los proyectos mixtos concentran el 32% y los no habitacionales (establecimientos comerciales, oficinas, entre otros) representan el 14% del gasto.
RM concentra planes
La inversión a 2029 prevista por la CBC para el ámbito inmobiliario asciende a US$ 7.266 millones. Esa cifra se sitúa casi 14% por sobre el promedio móvil de los últimos cinco años, estimado en US$ 6.381 millones.
El 63% de esa inversión quinquenal se concentra en la Región Metropolitana, situación que "plantea desafíos relevantes" en materia de diversificación de desarrollos de proyectos a nivel territorial, sostuvo Castillo.
"La alta concentración de la inversión inmobiliaria en la Región Metropolitana refleja brechas estructurales en infraestructura, conectividad, empleo y planificación urbana en otras regiones. Esto refuerza la necesidad de fomentar políticas que incentiven el desarrollo de proyectos habitacionales y de uso mixto fuera de la RM, acompañados de inversión pública, certeza regulatoria y planificación territorial de largo plazo, para avanzar hacia una mayor diversificación y equilibrio territorial", afirmó Castillo.
Proyecciones
Entre los proyectos inmobiliarios mixtos destacan: Egaña-Comunidad Sustentable Fase II, Conjunto Huechuraba, Piedra Roja, Conjunto Armónico Oasis De Riesco Ex-Presidente Riesco y Edificios Ossa. En conjunto estas iniciativas totalizan a cinco años US$ 490 millones y se ubican en la Región Metropolitana.
Castillo estimó que ante la posibilidad "que se mantenga la tendencia de mejoramiento de los escenarios económicos y de financiamiento en el corto plazo", es probable que la estimación de inversión para 2026 mejore respecto de las cifras actuales y logre niveles similares o superiores a 2025.