Recorde de turistas estrangeiros impulsiona venda de compactos

Os números são da Embratur: em 2025, a cidade do Rio de Janeiro bateu o recorde de turistas estrangeiros, recebendo 744 mil visitantes ao longo do ano. Nessa conta, estão os 70 mil que vieram para o carnaval e os 110 mil que passaram a virada de 2024 para 2025 na capital fluminense. O recorde inclui ainda os 65 mil visitantes de países como Argentina, Chile, Estados Unidos, França, Reino Unido, Colômbia, Peru, Portugal e Itália,que aplaudiram Lady Gaga em Copacabana. Somente este último grupo gastou R$ 153 milhões no Rio.
Hotéis, restaurantes, bares, o comércio e o setor de serviços têm razões de sobra para festejar " a própria Embratur prevê que o volume de turistas na cidade crescerá 12% em 2026. Mas há um outro setor que também adora esse burburinho de idiomas diferentes pelos lugares mais badalados do Rio: o imobiliário. O motivo? Muitos dos estrangeiros que visitam a capital ficam tão encantados que resolvem comprar um apartamento por aqui. Os imóveis compactos, com plantas de 20 a 50 metros quadrados, largam na frente na preferência de quem pretende pagar em dólar, euro etc.
Gerente Comercial da Balassiano Engenharia, Leandro Costa, explica que boa parte das vendas vem de fora, especialmente nos projetos de altíssimo padrão. Como a diferença do câmbio deixa o investimento ainda mais acessível, a incorporadora, responsável pelo Arpx Studios, no Arpoador, entre outros residenciais, tem recebido cada vez mais estrangeiros em seus estandes de vendas.
" São pessoas que se apaixonam pela cidade. Os compradores estrangeiros descobrem que podem investir em um estúdio para uso próprio e ainda rentabilizar o ativo em plataformas online de aluguéis por temporada quando não estão usando " diz ele.
Os megaeventos funcionam como um chamariz para os visitantes de outros países. Participar do maior réveillon do mundo " o de Copacabana acabou de entrar para o "Guinness Book" " ou do maior espetáculo da Terra a céu aberto, como o carnaval, é um forte diferencial. Ah, sim, os especialistas do mercado imobiliário ainda lembram que o clima tropical acaba por servir como um atrativo extra.
" Carnaval e réveillon são eventos que atraem estrangeiros e movimentam o mercado. São dois perfis: o investidor que aproveita as férias para garimpar bons negócios e os que vêm participar de eventos, apaixonam-se pela cidade e decidem comprar um imóvel. São opções muito vantajosas para quem paga em moeda estrangeira " observa Frederic Cockenpot, CEO da Where in Rio, imobiliária voltada ao público de alto padrão.
A presença dos investidores estrangeiros ajuda a manter os compactos em alta. Na prática, os lançamentos sucessivos de residenciais com essa tipologia resolveram uma demanda reprimida por mais de três décadas e que só foi resolvida com as mudanças no Código de Obras e no Plano Diretor da cidade. O resultado é que das 73.371 unidades lançadas em 2025, 28% (20.543), eram compactos. No ano anterior, as unidades menores corresponderam a 19% do total de imóveis oferecidos ao mercado.
Para o diretor-presidente da Piimo, Marcos Saceanu, ainda há muito espaço e oportunidades no mercado imobiliário carioca para novos compactos. Só para dar um exemplo: no lançamento do Mare Ipanema, cerca de 30% dos compradores eram estrangeiros ou brasileiros morando no exterior.
" A época dos grandes eventos é muito interessante para a venda a esse público. A cidade fica lotada, e os turistas estrangeiros estão aproveitando o que o Rio de Janeiro tem de melhor: a natureza, a cultura, a gastronomia, o acolhimento dos cariocas… E isso influencia muito na decisão de compra " afirma ele.