En agosto del 2023, Elisa Cárdenas estaba convencida de que en unos pocos meses vería materializado su sueño de tener su departamento propio. Cuando pagó los primeros mil soles a Capac Asociados por la separación de un espacio en el proyecto Celeste 161 en Surquillo, la hicieron posar junto a su esposo en un marco que llevaba los logos de la empresa y celebraron su decisión con una lluvia de confeti. Luego pagó S/70 mil de inicial y firmó el contrato de compraventa que establecía la fecha de entrega para diciembre del 2024, con una opción de prórroga máxima de tres meses.
Un año después de cumplirse el plazo máximo, aún no ha recibido su departamento, pues la obra sigue inconclusa. La empresa ha dejado de responderle tras incumplir en cuatro ocasiones su promesa de una nueva fecha de entrega. Y, pese a tener dos resoluciones de Indecopi a su favor, cada día le quedan menos esperanzas.
?Desde agosto del 2024 vengo pagando un crédito hipotecario por un departamento que aún no tengo, subarriendo sin saber hasta cuándo y debo cubrir los gastos legales que me demanda exigir que me entreguen la propiedad que compré. Es lo que sufrimos 27 propietarios solo en el proyecto Celeste, sin contar al resto de afectados?, dice.
Una situación similar afronta Verónica Linarez, quien compró un departamento en el proyecto Inclán de Miraflores en el 2024. ?Debía entregarse en marzo del 2025 y tenía un plazo de demora máximo de seis meses. La última fecha prometida fue en julio del mismo año, pero hasta ahora nada. Somos más de 50 familias?, explica a este Diario. Al igual que Cárdenas, Linarez asegura que Capac Asociados ha dejado de responder a sus mensajes y llamadas, la última vez que logró contactarlos fue en diciembre cuando una ejecutiva de ventas le dijo que no tenía novedades.
La situación es aún peor para un denunciante que pidió mantener el anonimato por encontrarse a la espera de una sesión de conciliación con Capac Asociados. En marzo del 2024, pagó unos 75 mil soles de inicial, el 15% del valor del departamento y estacionamiento que adquirió en el proyecto República en Miraflores. A la fecha, el espacio que debería estar listo en setiembre de este año luce abandonado pues las obras ni siquiera se han iniciado.
?Desamparo absoluto?
Estos testimonios recogidos por El Comercio reflejan solo parte de las numerosas quejas contra la empresa y coinciden en tres puntos. Primero, pese a investigar antes de invertir, no hallaron sanciones, ya que usa distintas razones sociales por proyecto. Segundo, identifican a Jorge Martín Parra Sánchez como responsable de promesas incumplidas. Tercero, existe sensación de desprotección: aunque Indecopi falla a favor, las sanciones recaen en empresas sin respaldo financiero, lo que impide medidas efectivas. ?Todo queda en letra muerta?, sostienen los afectados.
El abogado inmobiliario Jesús Escate explica a El Comercio que si bien Indecopi es un organismo efectivo, ?no puede obligar a pagar?. Recomienda a los potenciales clientes informarse sobre los proyectos en los que invertirán.
?El uso de distintas razones sociales puede resultar hasta positivo porque no perjudicaría a otras obras ante eventuales inconvenientes. Sin embargo, en ese mismo sentido, no resultaría válido el argumento de insolvencia financiera por proyectos paralizados porque demostraría dependencia entre sí. Desde un punto de vista penal podría investigarse si se trata de un uso instrumental de personas jurídicas para evadir responsabilidades?, advierte el experto.<FFFC>
El Comercio, Perú
29 de marzo de 2026
