Coberturas seguem como protagonistas no alto padrão

Estar no topo sempre foi um privilégio. No mercado imobiliário carioca, essa ideia se traduz de forma literal: as coberturas continuam sendo o produto mais cobiçado e disputado nos empreendimentos de alto padrão. Não é apenas uma questão de metragem " é a promessa de um horizonte exclusivo, terraços com vistas únicas da cidade e uma privacidade que os andares intermediários dificilmente oferecem.
A combinação de espaços amplos, abundância de luz natural e a chance de criar áreas externas sofisticadas, com piscinas, jardins e lounges ao ar livre, coloca as coberturas em uma categoria própria. Para quem compra, não é só um imóvel: é um estilo de vida que começa onde os demais terminam.
Do ponto de vista econômico, o metro quadrado no topo tem maior valorização. Historicamente, as coberturas estão entre as primeiras unidades a serem vendidas nos estandes, e esse movimento se intensificou com o aquecimento do mercado nos últimos anos. Por isso, para incorporadoras e corretores, a unidade funciona como a vitrine do empreendimento, um produto que ajuda a sustentar o valor de todo o residencial.
Um exemplo é a cobertura do Bruma, edifício com apenas oito unidades que a Mozak lança na Rua Cupertino Durão, no Leblon. O imóvel, em formato duplex, conta com elevador em ambos os pavimentos, planta flexível que permite de quatro a seis suítes e piscina com vista para o mar. No andar superior, o projeto se diferencia ao oferecer uma área coberta ampla, e não apenas um espaço descoberto, ampliando as possibilidades de uso.
O projeto tem a assinatura da Jacobsen Arquitetura, que faz sua estreia no mercado do Rio em um dos endereços mais disputados da cidade, na chamada quadríssima da praia. Não por acaso, a construtora acredita que será a primeira unidade a ser vendida.
" Há uma escassez de coberturas de altíssimo padrão na Zona Sul, o que intensifica a procura por esse tipo de imóvel. Para essa tipologia, é essencial pensar em sofisticação, exclusividade e diferenciais que realmente a tornem única " afirma o sócio da Mozak, Breno Elehep.
No Green View, primeiro residencial do Green Park desenvolvido pelo Opportunity Imobiliário (Opp FI) na Avenida das Américas, na Barra da Tijuca, os seis blocos somarão 62 coberturas. O projeto adota o conceito de condomínio-clube, o que atrai famílias numerosas, interessadas em um espaço mais exclusivo para viver e receber.
" A cobertura é sempre um produto muito desejado, pensado para múltiplos usos, seja em planta linear ou duplex. Para famílias maiores, representa mais espaço e liberdade. É possível ter churrasqueira, piscina ou criar áreas especiais, como ducha, hidromassagem ou outros itens de lazer " destaca o gestor do Opp FI, Marcelo Naidich.
Nos últimos anos, com a popularização dos apartamentos compactos, houve quem apostasse que o reinado das coberturas seria ameaçado pelos rooftops. De fato, a ideia de transformar o último pavimento em área comum, democratizando o acesso ao espaço mais valorizado de um residencial, conquistou os cariocas. Hoje, porém, os projetos já nascem integrando as duas propostas.
É o caso do Somos Lapa, na Rua do Riachuelo, primeira incursão da Piimo fora da Zona Sul. O condomínio terá um rooftop com infraestrutura completa para suas 117 unidades, entre estúdios, sala e quarto, dois quartos e coberturas.
" O rooftop é muito valorizado por dar a todos os moradores o acesso ao melhor espaço do prédio, mas as coberturas são um clássico do mercado. Neste projeto, a arquitetura permitiu unir as duas soluções, com rooftop e duas coberturas, uma no formato estúdio e outra de sala e quarto. A novidade tende a ser um sucesso " avalia o diretor-presidente da Piimo, Marcos Saceanu.