Desistimientos en compra de casa en Bogotá subieron 11,5%

En el primer trimestre se registraron 3.679 desistimientos de vivienda en Bogotá y Cundinamarca, un incremento de 11,5 % frente al mismo periodo del año anterior con un total de 3.306. El dato fue publicado por Camacol Bogotá y Cundinamarca en su más reciente Perspectiva Económica. Lo que significa que el indicador —que mide las renuncias a compras de vivienda sobre planos— no solo no cede, sino que sigue escalando. Detrás del número hay una historia de subsidios congelados, tasas altas y hogares que no logran cerrar financieramente su proceso de compra. La variación más llamativa del trimestre se produjo en los proyectos en etapa de preventa, donde los desistimientos crecieron 33,4%, mientras que en los proyectos en construcción el alza fue de 9,3 %. Edwin Chiriví, gerente de Camacol Bogotá y Cundinamarca, en conversación con Portafolio argumentó que esa presión tiene un origen claro: "El aumento de los desistimientos responde, principalmente, a un cambio estructural en las condiciones de acceso a la vivienda social derivada de la eliminación del programa Mi Casa Ya del Gobierno Nacional, sumado a factores de la coyuntura económica como el aumento de tasas de interés hipotecarias en 2023". La magnitud del golpe se relaciona con que Bogotá y Cundinamarca recibían entre 5.000 y 6.000 subsidios anuales de Mi Casa Ya. Con la congelación del programa, ese volumen de hogares dejó de contar con ese respaldo para completar su cierre financiero. Según Chiriví, eso "incidió directamente en el aumento de los desistimientos", en un segmento —el de vivienda de interés social— que ya venía acumulando presiones desde 2022. Además, entre 2018 y 2021, la región registraba un promedio anual de 4.218 desistimientos. Entre 2022 y 2025, esa cifra se duplicó hasta 10.435 casos por año. A marzo de 2026, el acumulado de doce meses llegó a 15.851 unidades, con el segmento VIS explicando 12.410 de ese total frente a 3.441 del No VIS. Un reciente sondeo realizado por la Dirección de Estudios Económicos de Camacol B&C con grandes constructoras —que representaron el 24% de las ventas en la región durante 2025— permitió identificar las causas con mayor precisión. Las restricciones de acceso a financiación y capacidad de pago concentraron el 53,3% de los desistimientos del año. Lo cual incluye inconvenientes económicos, incumplimiento de obligaciones financieras, desempleo, negación de crédito hipotecario y subsidios negados. En segundo lugar, se ubica la fricción en el proceso de vinculación comercial explicó el 25,9% de los casos, que son hogares que no finalizan su vinculación al proyecto. Chiriví reconoce que la inestabilidad de los ingresos sigue siendo un factor determinante: "Persisten riesgos asociados a la estabilidad de los ingresos de los hogares, como la pérdida de empleo o la reducción en su capacidad de pago, lo que también incide en la decisión de desistir o aplazar la compra".