Strip centers , el negocio que reúne al exseleccionado Marcelo Salas con socios del mundo legal, del comercio y financiero

Una buena receta no basta. Se requiere de ingredientes clave para su éxito. Lo mismo pasa en los negocios: la oportunidad, el capital y quienes están detrás son esenciales. Más aún cuando se trata de un grupo de inversionistas de diversa expertise . Es lo que identifica a la sociedad de amigos que decidieron apostar por el desarrollo y operación de strip centers . Se trata del exfutbolista y seleccionado nacional Marcelo Salas, junto a Rodrigo Albagli, socio y managing partner del estudio Albagli Zaliasnik/ az; Juan Sebastián Duch, ligado a la cadena de comida rápida con marcas como Juan Maestro y Mamut; la firma financiera Right Way, de Carlos Corssen y Germán Hempel; y Jorge Urrutia, exsocio y operador del primer mall de Coronel que luego compró Parque Arauco.
"Esta es una sociedad de amigos que nos fuimos conociendo en distintas etapas de la vida con el socio gestor de la iniciativa (Jorge Urrutia). Nos unimos en un primer proyecto y como hubo buena química la idea es seguir haciendo más", cuenta Albagli, quien fue el último en entrar al negocio y hoy es presidente de las sociedades que están ligadas al desarrollo de strip centers .
Con la intención de volver al negocio del comercio, Urrutia analizó las opciones del mercado inmobiliario de rentas y junto con Duch optaron por proyectos de menor tamaño y vecinales, cuya tramitación de permisos y ejecución requieren de un menor tiempo y, por lo tanto, con la generación de ingresos más rápida. El rango de inversión promedio está en torno a 250 mil UF.
Una vez definido el proyecto y el ingreso de los otros socios dieron el "vamos".
El primero fue Boulevard Chamisero, ubicado en el sector de Chicureo, Colina. Son 3.000 m {+2} de superficie bruta arrendable (GLA, por sus siglas en inglés) de espacio de ocupación, el centro lleva un año en operaciones.
Además del mix comercial, con 12 locales, este espacio cuenta con canchas de pádel, que son de propiedad de "El Matador". Estas se ubican en la parte superior del espacio.
Para fines de julio, Urrutia -que fue ex gerente general de Pesquera del Cabo que después fue Foodcorp- agrega que tienen previsto iniciar la construcción de un segundo espacio en la misma comuna. Ya cuentan con un terreno emplazado en el proyecto inmobiliario Santa Elena. La inversión ascenderá a unas 260 mil UF, y la superficie GLA está en torno a 4.500 m {+2} .
Urrutia adelanta que ya cuentan con tres operadores ancla comprometidos, entre los cuales están un supermercado, gimnasio y farmacia. Calcula que este debería estar operando en septiembre de 2027.
Próximos pasos: en regiones y exterior
Urrutia comenta que en paralelo al inicio de obras del segundo proyecto, están buscando nuevas locaciones. Les interesa expandirse a regiones y dentro de las zonas que están mirando están Villa Alemana y Quilpué, en la Región de Valparaíso, como también en Concepción.
El plan, apuntan Urrutia y Albagli, es desarrollar y operar una cartera de cinco strip centers .
Pero también están mirando al exterior. Un mercado que les parece atractivo es Paraguay. Están recién explorando, sin nada cerrado. De concretar algo, buscarían un socio inversionista local.