?Se requieren alrededor de S/6.000 millones para tener un Centro Histórico muy bien puesto?

La puesta en valor de los monumentos y espacios públicos del Centro Histórico de Lima está fortaleciendo su potencial económico. Este proceso, liderado por Prolima, ha atraído proyectos de inversión de gran envergadura, como el hotel cinco estrellas de Meliá y el futuro Marriott. Su gerente, Luis Martín Bogdanovich, sostiene que la recuperación del patrimonio ha cambiado la percepción de los inversionistas, que hoy encuentran en los inmuebles históricos una ventaja competitiva, además de impulsar la consolidación de nuevos polos comerciales ?más allá de la Plaza Mayor y la plaza San Martín?.?La municipalidad aprobó el Plan Maestro del Centro Histórico de Lima el 2019, con un horizonte al 2035, ¿cuáles son los avances concretos que se han logrado y qué metas ya están encaminadas?Desde la aprobación del plan, primero se impulsaron cambios normativos que permitieran acelerar las demás transformaciones físicas de la ciudad. En ese sentido, el 2023 se aprobó la Ley 31980 [ley que crea un régimen especial en el Centro Histórico para proteger su patrimonio y fortalecer su desarrollo integral] y, a partir de ahí, se fortaleció a Prolima como el órgano de planificación, gestión y recuperación del Centro Histórico. Esto es fundamental porque, sin ello, nada de lo demás habría sido posible. Si hablamos de proyectos de infraestructura, me gustaría dividirlos en dos grandes grupos. El primero corresponde a los proyectos de recuperación de espacios públicos como la peatonalización de calles, la restauración de plazas y plazuelas, etc., y el segundo grupo comprende los proyectos en inmuebles. El objetivo no es solo restaurar edificios para garantizar su estabilidad estructural, sino también recuperar su valor artístico y patrimonial. De esa manera se está logrando algo que ya puede observarse: la atracción de inversión privada.?¿Cuánto se ha invertido en estos proyectos? Desde que se aprobó el plan maestro se han invertido cerca de S/700 millones en mejorar el Centro Histórico.?¿Y cuánto más se espera invertir hasta el 2035, que es el horizonte planteado por el plan?Dependerá de la cantidad de recursos que se le puedan asignar a la Municipalidad de Lima para cumplir con los objetivos establecidos en el plan. Actualmente contamos con el 3% del IGV que se genera en el Cercado de Lima. Proyectado al 2035, eso representará aproximadamente S/1.800 millones. No obstante, Prolima cuenta con perfiles registrados en el Banco de Inversiones del MEF por cerca de S/4.000 millones. Esto significa que los recursos proyectados no nos alcanzan para ejecutar siquiera una parte de las inversiones que ya cuentan con viabilidad. A esos S/4.000 millones habría que sumar entre S/2.000 o S/3.000 millones para recuperar los principales inmuebles del Centro Histórico. Entonces, podríamos decir que se requieren alrededor de S/6.000 millones para tener un Centro Histórico muy bien puesto. De ese total, S/4.000 millones ya corresponden a proyectos viables a nivel de inversión. Si el Ejecutivo decidiera priorizar la recuperación del centro, podríamos llegar al 2035 con esos S/4.000 millones ejecutados. ?¿Cómo se traduce este proceso de restauración del patrimonio en la actividad económica?Si no se hubiera aprobado el plan maestro, no se hubiera fortalecido Prolima y no se hubiera promulgado la Ley 31980, que nos garantiza recursos permanentes para la restauración, los locales que hoy están abriendo simplemente no existirían. Esos negocios invierten porque actualmente el centro reúne una serie de condiciones que hacen viables esas inversiones. Y no solo hablamos de locales comerciales, también está la gente que quiere vivir en el Centro Histórico. ?¿Cuántos locales se han abierto con la aprobación de la Ley 31980, promulgada en el 2023? En los últimos dos años se han otorgado más de 5.000 licencias de funcionamiento en el Centro Histórico de Lima. Eso equivale a más de una licencia al día. De esas 5.000 licencias, alrededor de 4.000 corresponden a actividades vinculadas al ?retail?. Y, dentro de ese grupo, cerca de 300 son restaurantes y cafeterías. Estamos hablando de 300 nuevos locales gastronómicos en el Centro de Lima. Entre ellos puedo mencionar negocios que históricamente funcionaban en otros distritos y que hoy han decidido instalarse en el centro. A ello se suman dos proyectos hoteleros importantes: uno ya en ejecución y otro en etapa de expediente técnico. El primero corresponde a un Meliá cinco estrellas, de 111 habitaciones, cuya inauguración está prevista para el próximo año. El segundo es un Marriott cinco estrellas, de 66 habitaciones, ubicado en la calle Belén.?Con ello, se ve una preferencia por instalarse en espacios históricos.Hasta hace dos años, los negocios que abrían en el centro solían instalarse en edificaciones modernas. Hoy ocurre exactamente lo contrario: todos los locales funcionan en monumentos históricos. Ese es un importante indicador, porque significa que el comercio ha identificado que lo que tiene valor en el centro no es lo moderno, sino lo antiguo, y que la gente viene al centro para conocer cosas antiguas, no modernas.?Además de los proyectos del Meliá y el Marriott, ¿hay otras inversiones privadas de gran envergadura próximas a anunciarse?Sí. Están los proyectos del grupo Scipion Real Estate y Fortem. También está Fibra Prime, que viene adquiriendo cada vez más inmuebles en el Centro Histórico para convertirlos en oficinas. Se trata de fondos de inversión e inmobiliarias que han identificado una oportunidad en el centro. A ello se suman las inmobiliarias dedicadas a proyectos de vivienda. Una de ellas es LAR, que desarrolla un proyecto muy exitoso en el Paseo de los Héroes Navales.?Usualmente se observaba una concentración de locales cerca de la Plaza Mayor y la plaza San Martín, pero ahora, ¿qué otros sectores del Centro Histórico están consolidándose como nuevos polos de actividad económica?El jirón Conde de Superunda, el jirón Camaná y el jirón Huancavelica. En general, todos los espacios donde estamos interviniendo muestran un proceso de reactivación económica.?¿Estos cambios han repercutido en el flujo de turistas? Sí. Actualmente, Lima recibe más de 2 millones de visitantes extranjeros al año. Es un número muy superior al que teníamos antes de la restauración del Centro Histórico.