La ofensiva municipal para moderar la proliferación de los malls chinos en regiones

El uso comercial de inmuebles emblemáticos de localidades por parte de comercio tipo " mall chino" ha generado preocupación en algunas regiones del país. En los últimos meses, algunos municipios han salido a frenar el avance de la instalación de estos locales, ya sea porque se ubican en zonas típicas y turísticas o porque quitan espacios culturales a la comunidad.
Un caso que generó controversia fue la potencial apertura de un mall chino en un edificio donde antiguamente operaba el casino Enjoy, ubicado en la esquina de las calles Ansorena y Pedro de Valdivia, de la comuna de Pucón. La demanda de la comunidad era usar este espacio como centro cultural o galería para emprendedores locales, pese a que se estaba tramitando el permiso para el cuarto mall chino de la comuna, según consignó en julio El Trancura.
En el municipio aclaran que una inmobiliaria "presentó una carpeta de regularización de dicho inmueble", lo que está siendo revisado por la Dirección de Obras Municipales. Enfatizaron que si bien no están de acuerdo con este modelo de negocio, mientras se cumplan los "exigentes requerimientos urbanísticos y comerciales" no pueden evitar su instalación. Remarcaron que "no existe ningún tipo de discriminación hacia la cultura o el origen de un negocio".
Con todo, el alcalde de Pucón, Sebastián Álvarez, se ha manifestado en contra de la idea: "Debiera tener otro uso, más de carácter recreacional o comercial vinculado, por ejemplo, a un espacio como el Mercado Urbano Tobalaba (...). Un mall chino, la verdad, no le entrega a la ciudad un valor agregado", señaló.
Otros casos
Otro episodio de este tipo ocurrió en Chiloé. La Dirección de Obras Municipales de Chonchi y el Consejo de Monumentos Nacionales (CMN) paralizaron las obras de un mall chino que se ubicaría en una zona típica, cercana a la Iglesia Nuestra Señora del Rosario de Chonchi, considerada como Monumento Histórico e integrante del Sitio de Patrimonio Mundial Iglesias de Chiloé.
¿La razón? No cumpliría con la norma general urbanística requerida a desarrollos inmobiliarios en estos sectores, que tiene por objetivo "proteger la arquitectura tradicional chilota", dijo el alcalde de la comuna, Fernando Oyarzún. La Oficina Técnica Provincial Chiloé del CMN explicó que esta intervención "no estuvo determinada por el tipo de actividad comercial que se proyectaba desarrollar en el inmueble, sino por la ejecución de obras al interior de una zona típica y en un predio colindante a un monumento histórico, sin contar con la autorización previa que exige la ley".
En la entidad también enfatizaron que "el CMN no evalúa proyectos en función del origen de la inversión, la nacionalidad de sus propietarios o el tipo de comercio que se pretende desarrollar". En junio, Coyhaique también ordenó detener un mall chino, debido a que sus obras presentan "diferencias relevantes" respecto del diseño arquitectónico aprobado, lo que no se apega a las características urbanas y arquitectónicas de la localidad.
¿Nueva regulación?
En una carta enviada a "El Mercurio" el pasado 29 de julio, María Ignacia Rodríguez, secretaria general de la Cámara Nacional de Comercio (CNC), señaló que "en un Estado de Derecho no corresponde discriminar una inversión por el origen de sus propietarios". Los argumentos de los municipios son razonables, añadió, pero el debate "debe traducirse en instrumentos de planificación y reglas generales".
Quentin Dubar, socio de FD Advisors, señaló que "los inmuebles de gran tamaño tienen pocos usos alternativos, por lo cual, ante la necesidad de arrendarlos, muchas veces los malls chinos se han convertido en una de las alternativas más concretas". Otras opciones serían gimnasios, centros educacionales, centros médicos o multitiendas, ejemplificó.
En el caso de Puerto Varas, el alcalde Tomás Gárate señaló que si bien su comuna no está exenta del fenómeno, "ha sido clave para nosotros la ordenanza de fachadas (...), ha permitido mitigar el impacto que este tipo de proyectos pueda tener en el entorno urbano".
El alcalde de Concepción, Héctor Muñoz, señaló que "vamos a hacer algunos cambios en materia de la renta y patente porque acá hay verdaderos supermercados que se instalan en cualquier lugar". Oyarzún, de Chonchi, también adelantó revisiones a la regulación.