Un nuevo fondo nacional y un "APV" para la vivienda

Una de las principales medidas es la creación del Fondo Nacional para la Vivienda (Fonavi), lo que se ve como una extensión del actual Fogaes que es administrado por BancoEstado. El Estado capitalizará con US$ 500 millones este fondo y podrá aportar hasta un total de US$ 2.000 millones. El objetivo del instrumento es comprar créditos hipotecarios que hayan sido entregados por los bancos, priorizando primeras viviendas nuevas o usadas, de hasta 6.000 UF. Según Hacienda, las instituciones bancarias que originen las hipotecas deberán asumir una primera parte de las eventuales pérdidas asociadas a esos créditos. Con ello, mantiene responsabilidad sobre el riesgo y los incentivos para otorgar financiamiento bajo adecuados estándares de evaluación.
Asimismo, se crea un mecanismo de ahorro para el pie de la vivienda, que tendrá un aporte del Estado, estilo "APV". El Ahorro Voluntario para la Vivienda (AVV) será una cuenta para quien planee comprar una primera propiedad, nueva o usada, de hasta 6.000 UF. Si la persona ahorra en 30 meses el 7% del total del crédito, el Estado aportará el 3% restante para completar el 10% necesario para el pie.
"Lo que se ha dado a conocer hasta ahora apunta a abordar dos de las principales barreras de entrada a la vivienda: reunir el ahorro necesario para el pie y acceder a financiamiento hipotecario en mejores condiciones. En ese sentido, creemos que las medidas destinadas a fortalecer el ahorro y generar más financiamiento de largo plazo para los créditos hipotecarios van en la dirección correcta", comentó el presidente de la Cámara Chilena de la Construcción, Raimundo Rencoret.
La Asociación de Aseguradores de Chile valoró los avances, pero criticó que "llama la atención que, teniendo la reforma entre sus principales focos el financiamiento de la vivienda, no se avance también en flexibilizar los límites de inversión de las compañías de seguros, en particular en aquellos activos vinculados a la inversión inmobiliaria, como mutuos hipotecarios". Según el gremio, flexibilizar este límite "permitiría canalizar más recursos hacia el sector inmobiliario, infraestructura y financiamiento de empresas, mejorando así el acceso de las personas a la vivienda".