El giro inmobiliario del exsocio de colegios Pedro de Valdivia: levanta mall en Lampa, incursiona en bodegaje y evalúa proyecto habitacional en Chicureo

Enrique Rodríguez Villa es un empresario que ha estado ligado prácticamente toda su vida al rubro educacional. Hace 44 años, y como estudiante de ingeniería civil en la U. de Chile, con su compañero Ángel Maulén dieron vida a los preuniversitarios Pedro de Valdivia; lideraron la red de colegios de homónimo nombre; tomaron la franquicia de Wall Street Institute y fueron gestores de la U. Pedro de Valdivia.
Pero tras la venta en 2019 de la red de colegios al grupo inglés The International Schools Partnership (ISP) y el traspaso del plantel universitario a sus académicos, Rodríguez está embarcado en otros proyectos.
En el rubro alimentario, la pandemia llevó a su empresa Daff a una completa reingeniería y reenfoque. La firma posee tres líneas de negocios: alimentos en polvo, galletas y la elaboración de raciones de comida lista esterilizadas, que dura dos años sin refrigeración, con la que surte a concesionarios de Junaeb del Programa de Alimentación Escolar (PAE) y también a las Fuerzas Armadas, con raciones de combate. En medio de la pandemia, la compañía optó por incursionar de lleno en las exportaciones con esta tercera línea de negocio. Ya están vendiendo en Amazon, también a través de distribuidores comercializan raciones a instituciones de Estados Unidos, y están explorando el mercado de las licitaciones en otros países, incluso viendo opciones en África, el mundo outdoor y montañismo, y como proveedor industrial para firmas que trabajan en faenas de difícil acceso (sondajes, mineras, etc).
En el rubro inmobiliario, Rodríguez está incursionando en el área comercial, con un primer proyecto de centro comercial. De nombre Paseo Montaña Norte, este se emplaza sobre 20.000 m {+2} de terreno, en la esquina de la Ruta 5 Norte con Av. La Montaña, en Lampa. La gestora del proyecto es Inmobiliaria Montaña Norte, cuyos socios son Rodríguez (50%) y el resto está repartido entre Mauricio Olivares (empresario inmobiliario), Pedro Celhay (gerente comercial y exportaciones de Daff) y Diego Melej (quien es también gerente general de la inmobiliaria gestora).
El complejo dispondrá de una superficie construida de 29.000 m {+2} , con una inversión de US$ 45 millones, que los socios desarrollarán en etapas. La primera contempla un McDonald's -ya operativo-, y un edificio de 2 pisos con diversos locales gastronómicos, farmacia, courier, la notaría de Lampa y locales de servicios. Toda esta primera etapa está prevista para septiembre. La siguiente, contempla centro de salud, gimnasio, y servicios como isapre, AFPs e incluso un supermercado de tamaño medio.
Rodríguez define al proyecto como un centro comercial, pues es mucho más que un strip center , dadas las características del complejo, en torno a una plaza central, y las dimensiones. Incluso los gestores tienen prediseñado un master plan para las 6,5 hectáreas totales de que disponen en ese paño, por lo que si a futuro deciden desarrollar todo eso comercialmente, trasladarían las tres plantas productivas que operan allí de Daff hacia otro terreno trasero.
Este es el primer centro comercial que desarrolla Rodríguez, empresario que no cierra la puerta a continuar por esta senda de iniciativas comerciales. "Nos han llegado opciones, pero hemos decidido no tomarlas", pues prefieren consolidar este complejo en la salida norte de Santiago. Según un estudio que encargaron a Georesearch en 2018, ya en ese momento había 10 mil hogares en la zona de influencia -en Valle Grande y Chicauma-; 2.113 industrias, con unos 108 mil trabajadores, y además ha habido mejoras en la conectividad y estándar de la Ruta 5, que se amplió a cuatro pistas por sentido y con atraviesos. "En la zona no había absolutamente nada de equipamiento para servicios y gastronomía, y la población y empresas siguen creciendo", agrega.
La inmobiliaria gestora de este proyecto comercial también tiene en vista otros dos proyectos en la zona. Ya está operando un complejo de bodegas, 15.000 m {+2} ya arrendados y con servicios logísticos, emplazadas aledañas al centro comercial. Además tiene en evaluación un proyecto de departamentos en Chicureo.
Tras la venta de los colegios Pedro de Valdivia a los ingleses ISP -cuyo mayor accionista es el fondo suizo Partners Group-, Rodríguez y Ángel Maulén se quedaron con la propiedad inmobiliaria donde se emplazan los cuatro complejos educativos, en un contrato a 20 años y con renovaciones hasta los 40 años, a través de la sociedad Fundatoris. En virtud de ello ahora están desarrollando obras y nuevas edificaciones en dos colegios (Providencia y Las Condes), lo que implica anexos a los contratos de arriendo.
En el mundo educativo, Rodríguez sigue siendo socio de Ángel Maulén en Preuniversitario Pedro de Valdivia, en propiedad 35% cada uno, mientras el 30% restante está en manos de los hermanos de Rodríguez -Manuel, Carmen y la sucesión de su hermano fallecido, Ricardo-. Allí, y producto de los aprendizajes de la pandemia en torno a la infraestructura online y digital para impartir clases, los socios están viendo opciones de ofrecer servicios vía web fuera de Chile, adelanta Enrique Rodríguez.
En el caso de la franquicia Wall Street Institute, Rodríguez sigue en sociedad con Maulén, con 50% cada uno, mientras en la U. Pedro de Valdivia, ya se produjo el traspaso en propiedad y gestión al grupo actual de directivos y ejecutivos, sin pago de por medio, como institución sin fines de lucro, especifica Rodríguez. En otras palabras, Maulén y Rodríguez ya no tienen injerencia en la propiedad y gestión del establecimiento, remarca el empresario.
Con Preuniversitario Pedro de Valdivia, están viendo opciones de ofrecer servicios vía web fuera de Chile.