Empresa de minibodegas del Grupo Patio inicia plan de expansión de US$ 20 millones

El mercado de minibodegas se ha expandido rápidamente en el último año y medio, impulsado por la demanda de las empresas que durante la pandemia intensificaron sus operaciones a través del comercio electrónico. Esto llevó a este negocio de almacenaje a convertirse en uno de los más atractivos para los inversionistas inmobiliarios.
El Grupo Patio está en este rubro a través de la firma Mr. Storage, que comenzó su actividad en 2018 y cuenta con dos ubicaciones consolidadas, ofreciendo espacios que van desde uno a 70 metros cuadrados. Uno de los recintos, de 5 mil metros cuadrados, está en Chicureo, Colina; y el otro de unos 2.500 m {+2} se encuentra en el sector de la Panamericana, Conchalí.
Asimismo, acaba de empezar a operar una sucursal de 5.500 m {+2} en la comuna de La Reina, para dar servicio a la zona oriente de la capital.
Los planes de la compañía no se detienen ahí. La firma prevé invertir alrededor de US$ 20 millones en los próximos tres años en expandir su presencia en la Región Metropolitana, además de arribar a Viña del Mar y Concepción, donde ya cuenta con ubicaciones que espera desarrollar próximamente. La intención de la compañía es levantar al menos cuatro nuevos centros de minibodegas.
"El objetivo es estar entre los tres principales operadores del mercado. Hoy somos un actor mediano, pero lo importante viene de ahora en adelante. Con los desarrollos que proyectamos, estaremos entre las tres primeras firmas del sector en los próximos cinco años", comenta Jaime Díaz, gerente de Mr. Storage.
El ejecutivo explica que actualmente cuentan con 15 mil m {+2} de minibodegas, cifra que esperan triplicar en los próximos tres años.
"En la pandemia vimos un cambio estructural en el mercado de minibodegas. Las personas empezaron a ocuparlas mucho y no solo particulares, sino también las pymes, que con el cierre de los locales y centros comerciales no tenían dónde seguir operando. Nosotros sí podíamos seguir trabajando, por lo que tomaron posiciones en nuestras sucursales para desarrollar sus negocios. Fuimos una solución para el mercado de las pymes", señala Díaz.
Los planes
Uno de los proyectos más relevantes de la compañía se está ejecutando en las exoficinas corporativas de la multitienda La Polar, ubicadas en avenida Presidente Eduardo Frei Montalva 520, Renca.
Jaime Díaz cuenta que en ese lugar están habilitando 9.000 metros cuadrados, transformando el edificio que perteneció a La Polar con bodegas, minibodegas y almacenamiento a "gran escala", explica.
Por otra parte, Mr. Storage está iniciando la construcción de una sede en Lo Barnechea de 4.000 m {+2} , en la zona de Pie Andino. Igualmente, el ejecutivo indica que la sucursal actual de Panamericana será ampliada, pasando de 2.500 a 7.500 m {+2} .
Afirma que el área de minibodegas está tomando cada día mayor relevancia para el Grupo Patio, debido al buen desempeño de esta actividad inmobiliaria, especialmente durante la pandemia.
Respecto del comportamiento del rubro a mediano plazo, Díaz estima que las pymes seguirán siendo usuarios relevantes y que el negocio avanzará fuertemente en los próximos cinco a 10 años.
Indica que los niveles de vacancias -espacios desocupados- en algunos de sus recintos están próximos al 5%. Pero afirma que en ciertas zonas han registrado plena ocupación.