Barra da tijuca volta à liderança do mercado imobiliário carioca

Uma década depois do boom imobiliário pré-olímpico, a Barra da Tijuca volta a mostrar sua força no mercado carioca. Como um atleta de fôlego, o bairro enfrentou a crise pós-jogos e a pandemia do coronavírus e deixou a concorrência para trás: levantamento do Secovi Rio, com base no ITBI, mostrou que a Barra respondeu por 29% do volume de compra e venda de imóveis na cidade no ano passado.
A Barra está vendendo tão bem que o estoque de imóveis no bairro está praticamente zerado, segundo o diretor geral da Lopes Rio, imobiliária líder de mercado na cidade, Paulo Nunes. E isso se reflete nos números. Segundo ele, no primeiro trimestre deste ano, a empresa movimentou R$ 219 milhões, valor 53% acima do observado no mesmo período de 2023 (R$ 149 milhões), basicamente com vendas na Barra.
" A Barra está surfando uma onda muito positiva. É um bairro muito acolhedor para moradores de toda a Região Metropolitana do Rio. E os lançamentos têm sido bem recebidos. Vendemos 250 unidades do Arte Botânica, da Calper, e esperamos vender 70% do novo residencial da Patrimar " informa ele.
Nunes se refere ao Icon Golf Residence, que a Patrimar ergue na região do campo de golfe olímpico, em um terreno com 12,8 mil metros quadrados. Vizinho ao Oceana Golf e ao Atlântico Golf " dois sucessos de vendas da construtora mineira ", o novo residencial terá duas torres com 278 unidades de dois e três quartos e coberturas lineares e duplex.
Com VGV de R$ 457 milhões, o Icon terá transporte privado de passageiros com carros blindados ou vans, serviço de concierge (para ajudar em compras, fazer reservas em restaurantes ou contratar fornecedores) e um complexo para animais domésticos que inclui até passeadores.
" A seleção de serviços e facilities inéditas redefine o conceito de viver bem. No Icon, tudo foi planejado para atender às necessidades dos clientes e proporcionar uma experiência de vida exclusiva e integrada " afirma o diretor Comercial e de Marketing do Grupo Patrimar, Lucas Couto.
PRODUTO ÚNICO
A ideia de proporcionar uma experiência única também permeia o Claris " Casa & Clube, fruto de parceria entre a Tegra Incorporadora e a Carvalho Hosken. São 99 casas de alto padrão, com três ou quatro suítes e área de 318 a 580 metros quadrados, em um terreno com mais de 24 mil metros quadrados, na Avenida Professor Dulcídio Cardoso.
" A localização privilegiada em um terreno amplo não é fácil de se encontrar em outras regiões da cidade. Isso nos possibilitou desenvolver um produto único " pontua o diretor executivo de Negócios da Tegra, Thiago Castro.
Além do Claris, a Tegra prepara o lançamento do Gaea Home Resort, na Rua Evandro Lins e Silva, com apartamentos de 125 metros quadrados, e desenvolve outro projeto na Avenida Lúcio Costa.
O Opportunity Imobiliário também amplia seus negócios na região. O sucesso do All Jardim Oceânico, com 120 unidades, na Avenida Nuta James, que já foi inteiramente vendido, levou a empresa a planejar mais um lançamento de alto padrão para 2025.
" O morador da Barra quer viver em um condomínio moderno, que ofereça plantas personalizadas e amplos espaços de lazer, segurança e conveniências, para que ele possa ter suas demandas atendidas com facilidade e conforto " observa o gestor do Opportunity Imobiliário, Jomar Monnerat.
A Calper é outra incorporadora que segue crescendo na região e hoje reúne mais de 200 mil metros quadrados construídos na Barra, com R$ 1 bilhão de VGV. A "joia da cora" é o bairro planejado Cidade Arte, que está sendo desenvolvido na Barra Olímpica. O primeiro condomínio, Arte Jardim, foi 100% vendido em tempo recorde, levando a empresa a antecipar o lançamento do segundo, o Arte Botânica.
" Projetos que seriam lançados daqui a dez meses foram antecipados para seis meses. A Calper ainda tem vários empreendimentos pela frente na Barra " diz o CEO da incorporadora, Ricardo Ranauro.