O plano da imóvel vazio para ocupar predinhos na zona sul

Abandonado há 3 anos, o predinho na rua Décio Vilares, 316, no Bairro Peixoto, em Copacabana, acaba de passar por um retrofit. As 19 unidades, de 27 m² a 68 m², começam a ser comercializadas na próxima semana, já prontas para morar e decoradas, e mais do que dobrando o valor do metro quadrado médio na região, para R$ 23.500/m². Seis apartamentos terão piscina na varanda e as áreas comuns incluem lavanderia, co-working e minimercado .
O empreendimento " de R$ 18 milhões de VGV (valor geral de vendas) " é o segundo retrofit da Imóvel Vazio, incorporadora carioca fundada por Alexandre Greco e Fabio Arbex Araujo, e que se especializou no chamado house flipping: o bom e velho comprar barato, reformar e vender.
Em um mercado imobiliário com pouca transparência de dados como o brasileiro, transformar o house flipping em um negócio escalável é um desafio. A Loft chegou a convencer investidores de que era possível, levantou algumas centenas de milhões de dólares, mas precisou se reinventar.
Alexandre e Fabio passaram dez anos fazendo house flipping. Há três anos, depois de mais de 200 imóveis vendidos, eles atraíram a gestora Opus, mas criaram um problema: com mais capital, compraram mais imóveis e a gestão de 50 obras obras ao mesmo tempo se tornou um desafio. " A gente tinha o expertise de obra, tentou escalar, mas era impossível " diz Greco.
Foi quando surgiu a chance de comprar um predinho de 25 apartamentos no Bairro Peixoto. Após dez meses de obra, as unidades mobiliadas foram vendidas em 45 dias.
O foco hoje é o retrofit de predinhos " e a compra de terrenos para incorporar novos, mirando um VGV de até R$ 20 milhões, segmento fora do radar de grandes incorporadoras.