El mercado inmobiliario muestra dinamismo en 2024 pero las ventas se han pausado debido a las elecciones

El mercado inmobiliario sigue mostrando dinamismo en alquileres en lo que va del 2024. Sin embargo, operadores del sector han manifestado que las ventas se han visto enlentecidas durante las últimas semanas debido a las elecciones presidenciales, razón por la cual los inversores han pausado sus operaciones por el momento. Ahora, ¿qué otros datos han sido claves para el desarrollo del sector hasta hoy?
Matías Medina, vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya (CIU), compartió algunos datos relevantes sobre el desempeño del sector hasta el momento durante el 2024. Por ejemplo, indicó que los costos de la construcción han subido un 4% medido en dólares durante el período enero-agosto de este año comparado al mismo período del año anterior.

Por otro lado, también resaltó que el endeudamiento bancario del sector constructor totalizó unos US$ 685 millones en dicho período, un 12% superior a lo alcanzado en dicho período durante el 2023, mientras que los costos de la construcción de viviendas en términos reales "permanecerían prácticamente estables este año y el próximo", debido a que "el aumento de salarios reales sería contrarrestado por un abaratamiento de los materiales".

"El crédito hipotecario sigue al alza este año, tanto en montos como en cantidad de operaciones. La concesión de nuevos créditos a las familias para la compra de viviendas continuó mostrando dinamismo en los últimos meses. En concreto, tanto la cantidad de nuevos créditos hipotecarios como el monto aumentaron un 20% interanual, equivalentes a unos US$ 342 millones. De este modo, el préstamo promedio otorgado por la banca para la compra de viviendas se ubicó en unas $ 683.000, equivalente a unos US$ 104.000, montos muy similares al año pasado", agregó.

En lo que refiere al desempeño general del sector, el vicepresidente de la CIU manifestó que los operadores ven un "fuerte dinamismo" en base al nivel de obras que hay hasta el momento. De hecho, aseguró que durante el primer semestre del año las compraventas han sido un 4% superiores a las del año pasado, sumado a que "los precios de las viviendas -medidas en dólares- tenderán a estabilizarse" de aquí al 2025.

Por otro lado, la mediana del valor en dólares de las compraventas mostró un incremento de un 10% interanual entre enero y julio. En este sentido, en la capital uruguaya dichos precios tendieron a estabilizarse y también subieron un 2% en ese lapso, mientras que en el interior aumentó un 18%, según Medina.

Si nos referimos al precio medio de los alquileres durante el período enero-setiembre de este año, este subió un 3% interanual. "Aquí hay que tener en cuenta que el ingreso de los hogares subió un 11% en dólares y un 6% en términos reales. Es decir, subieron los alquileres pero también subieron los ingresos", agregó.

Falta de oferta en la costa y entrega de proyectos

Con respecto al dinamismo general de los alquileres, Medina sostuvo que en Ciudad de la Costa "hay una faltante de casas" en oferta, sobre todo en casas de aproximadamente 500 metros cuadrados de entre dos y tres dormitorios con patio y parrillero, en donde hay "muchos interesados en alquilar" casas de este tipo, en donde el precio de alquiler ronda los $ 45.000.

Por su parte, Fabián Kopel, CEO de Kopel Sánchez, opinó que el mercado de alquiler sigue "muy sostenido" ya que "se alquila rápido y dinámico". En este sentido, hizo énfasis en que desde esta desarrolladora están realizando las últimas entregas de diversos proyectos, como por ejemplo en los edificios Ventura Soho en el Centro, el cual se llenó "a muy buen ritmo" y otros dos proyectos en la zona de Carrasco Este: Ventura Tower y Costanera Village.

"El alquiler es diez veces más dinámico que lo que es la venta. Si la unidad está pronta, el edificio está terminado y la gente consigue buenos amenities, es muy rápida la conversión. La compra ya es otro proceso. Los edificios (con apartamentos en venta) llegan con pocos apartamentos ya ocupados al momento de la entrega", agregó.

En esta línea, Mauricio La Buonora, CEO de La Buonora Desarrollos, sostuvo que el mercado "sigue en alza y con muchas consultas" y que hay "una oferta abundante" en los proyectos en pozo. De todas formas, manifestó que "al haber tanta oferta quizás cuesta un poco más cerrar las ventas en el lapso de tiempo que normalmente lleva".

Mercado pausado por las elecciones

En sintonía con lo mencionado anteriormente, La Buonora cree que dicho enlentecimiento en la concreción de ventas puede atribuirse a las elecciones.

"En las elecciones el mercado siempre está un poco más frío, esperando resultados. También influye el presente de Argentina, pero el mercado está en condiciones de seguir creciendo. Las elecciones importan para tomar decisiones, esperemos que después de que pase noviembre el mercado se acomode un poco. No importa quién gane, es un tema de poder proyectar y entender para donde va el mercado y el país en los próximos años", explicó.

Más allá de los datos mencionados anteriormente por el vicepresidente de la CIU, este también estuvo de acuerdo en que durante las últimas semanas se estancaron las ventas debido a las inminentes elecciones. "Es algo de semanas, no de meses. Si bien los inversores confían en Uruguay, están viendo cuál es el resultado electoral para ver qué tanto prenden el acelerador y qué tanto no", agregó.

Además, La Buonora dijo que la no aprobación del plebiscito de seguridad social "es una excelente noticia" para el sector. "Dentro de muchas cosas, podía afectar en una corrida de capitales que se iban a ir del país. El plebiscito rompía las reglas del juego y eso afectaba mucho tanto al mercado como en la reputación del país", opinó.

Inversión extranjera y expectativas para 2025

Consultado por la demanda de inversores extranjeros, La Buonora dijo que la misma es "siempre pareja", aunque ahora representa "un porcentaje chico del mercado".

"En su mayoría son ampliamente uruguayos, te diría que arriba del 95% son capitales uruguayos, incluso usando un poco de crédito bancario. Para el 2025 esperamos mantener la tendencia. Creo que ya se viene dando hace unos cuantos años y creo que va a seguir", dijo.