Antigo edifício mesbla vai virar residencial pelo reviver centro

A São Carlos, administradora imobiliária controlada pelo "trio 3G" " Jorge Paulo Lemann, Beto Sicupira e Marcel Telles " está vendendo o antigo Edifício Mesbla, cuja torre-relógio art déco de cem metros de altura é um dos marcos arquitetônicos do Rio. Localizado em frente ao Passeio Público, na Cinelândia, o prédio corporativo será convertido em residencial pelos novos donos por meio do programa Reviver Centro.
O empreendimento retomará, assim, a vocação original de um edifício projetado como moradia há 91 anos pelo francês Henri Sajous, o mesmo arquiteto do icônico Biarritz, da Praia do Flamengo.
A coluna Capital apurou que a nova dona é a Inti Empreendimentos, cujo foco principal está na Zona Sul do Rio. O sócio-diretor Andre Kiffer confirmou a transação e disse que o plano é lançar o residencial em abril, com Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 120 milhões após o retrofit.
letreiro luminoso
A companhia de Lemann vai embolsar R$ 21,7 milhões com a venda e receberá 30% do potencial construtivo em bairros valorizados da cidade " uma das contrapartidas do programa municipal de fomento a empreendimentos residenciais no Centro; o objetivo da São Carlos é vender esse potencial no mercado.
O projeto para converter o Passeio 56 " nome atual do edifício " em residencial foi aprovado pelo Reviver Centro em 2023 pela São Carlos, que já procurava comprador para o prédio. A licença autorizou a criação de 122 apartamentos e duas unidades comerciais, com15,5 mil metros quadrados de área total construída.
" Como, na origem, o prédio foi residencial, tendo inclusive elementos como sacada em sua arquitetura, ele tem um "fit" perfeito para esse movimento de novos residenciais no Centro do Rio. Temos visto o sucesso de projetos de moradias na região; é uma transação que gera lucro para o novo balanço e, ao levar mais fluxo à região, favorece nosso portfólio corporativo no Centro " disse à coluna o CEO da São Carlos, Gustavo Mascarenhas.
Apenas 16% da área do Passeio 56 estavam alugados. Com a venda, a São Carlos vai mover os atuais inquilinos para o edifício ao lado, o Passeio 42, que faz parte do seu portfólio e terá sua ocupação elevada para quase 90% com a mudança, afirmou Mascarenhas.
A loja que ocupa o térreo dos dois prédios continuará na carteira da São Carlos. A antiga loja de departamentos Mesbla, que marcou época no varejo, ocupou o espaço dos anos 1950 até 1999, exibindo no alto do edifício letreiro luminoso que se incorporou ao skyline carioca. Mais recentemente, a locatária foi a Americanas, que desocupou o imóvel em 2023, quando a crise envolvendo a varejista estourou.
Com o impulso do Reviver Centro e da demanda aquecida por imóveis do tipo "estúdio" e próximos ao metrô, a região central vem atraindo projetos residenciais. Só o programa municipal concedeu 42 licenças desde meados de 2021 até agora, a maioria para retrofits. A gestora canadense Brookfield vai reformar o Edifício Glória, na Cinelândia, e destinar unidades à locação de moradia. Ela comprou 97% dos apartamentos do futuro residencial do Edifício A Noite, na zona portuária, que está sendo retrofitado pela Azo.
potencial para residência
Ali perto está o Casa Mauá, lançado pelo Opportunity no fim de 2023 no prédio onde funcionava o Hotel São Francisco. Na Pedra do Sal, a construtora CTV e a gestora Pilar Capital realizaram um retrofit no prédio que, décadas atrás, foi a redação de um dos jornais de Assis Chateaubriand. Agora, a dupla fará o mesmo com a antiga sede da Companhia Docas no Rio, na Rua Acre.
" Ficaremos ainda com oito prédios no Centro do Rio. Em mais dois ou três deles enxergamos potencial de venda para futuro residencial. Alguns já estão com projetos aprovados, e vamos buscar potenciais compradores " disse o CEO da São Carlos, cuja carteira no Rio inclui o Centro Empresarial Visconde de Ouro Preto, na Praia de Botafogo; o Centro Administrativo Cidade Nova e o City Tower (antiga sede do Citibank), em frente à Praça da Carioca.
A São Carlos havia comprado o Edifício Mesbla em 2003 das mãos do antigo Banco de Crédito Nacional (incorporado ao Bradesco).