El Caribe como destino VIP para invertir en propiedad

Invertir en segunda vivienda en el Caribe, con fines turísticos, vacacionales o de renta de corta estancia, es una forma inteligente de multiplicar dinero en un paraíso con alta valorización. "Quienes habitan en grandes ciudades siempre buscan un escape y un lugar donde bajar el ritmo y compartir momentos en familia y amigos. El mejor lugar para lograr esto es en la playa. Además de tener esos beneficios para el ser, tiene grandes ventajas sobre la inversión, pues las propiedades junto al mar tienen una valorización constante en el tiempo", recalca Rodrigo Puente, promotor de Condominios morros. Santa Marta, hecha para vacacionar Según Javier Quintero, gerente de Camacol Magdalena, en la región y en particular en la ciudad de Santa Marta, el mercado inmobiliario presenta una dinámica fuertemente orientada hacia la adquisición de segunda vivienda. Se estima que aproximadamente el 74% de los compradores de vivienda nueva no residen de manera permanente en la ciudad, lo que evidencia una alta proporción de inversión destinada a fines turísticos, vacacionales o de renta de corta estancia. Cerca del 90% de la oferta local corresponde a proyectos enfocados en segunda vivienda, reflejando el posicionamiento de la región como destino atractivo para este tipo de inversión. Hasta abril, Santa Marta registraba 4.883 unidades en oferta para segunda vivienda, principalmente en el sur turístico, en zonas como Playa Salguero, Pozos Colorados y Bello Horizonte, destacadas por su alta demanda vacacional. Siendo una oferta especializada, dominada 95% por apartamentos tipo resort para turismo, renta o inversión. En menor proporción, se incluyen casas campestres y vivienda tradicional en áreas rurales. "Y es de destacar que, cerca del 60% de los proyectos están ubicados entre la primera y tercera línea de playa, lo que garantiza vistas panorámicas privilegiadas hacia el mar Caribe, un factor clave que potencia el valor y el atractivo de las propiedades", asegura Quintero. Barranquilla, mercado flexible La oferta es variada y, por su carácter cosmopolita y urbanismo, todos los inmuebles pueden ser segunda vivienda. Hoy, de acuerdo con Laura Restrepo Campos, gerente de Camacol Atlántico, el mercado de vivienda nueva del departamento del Atlántico se compone por 14.039 unidades de las cuales, 77% corresponde a los segmentos VIS y VIP; mientras que el 33% restante al No VIS. Por zonas, la concentración de unidades inmobiliarias nuevas disponibles está en Puerta dorada, Alameda del Río, Caribe Verde y Miramar, que concentran el 20,5% de la oferta actual. Además, 87,2% de la oferta son apartamentos y el 12,8% casas. Algunos proyectos cuentan con permiso turístico para renta corta en plataformas como Airbnb, como VIVE Río, Malecón 72, Coral Tower, Bambú 52 y Rio Living. Según Camacol Atlántico, el departamento es el tercero con mayor valorización de vivienda a nivel nacional, con un crecimiento anual del 18 %, lo que lo convierte en un mercado atractivo para la inversión inmobiliaria. Cartagena, una joya del mar Caribe La Heroica es uno de los destinos nacionales más atractivos para invertir en segunda vivienda, gracias a un entorno institucional favorable y un turismo en crecimiento. "En los últimos años, este tipo de inversión ha cobrado relevancia como una opción de diversificación patrimonial para colombianos, tanto residentes como en el exterior, así como para extranjeros, que encuentran en la ciudad una combinación óptima entre tipo de cambio favorable y precios competitivos, frente a otros destinos del Caribe", asegura Irvin Pérez, gerente de Camacol Bolívar. También, la oferta habitacional en Bolívar se adapta a varios perfiles de inversión. "Actualmente, tenemos cerca de 3.000 unidades de segunda vivienda en las zonas de Bocagrande y el corredor norte de Cartagena, áreas que concentran la mayor proporción de proyectos de segmento medio-alto, donde el 68,1% son apartamentos, el 14,3% son casas y el 17,6% corresponde a condominios o lotes residenciales, diversificando las posibilidades de inversión", agrega. A su vez, destacados son los Condominios morros que se ubican en primera línea de playa. "Desde el 2016 visionamos la zona de playa de Serena del Mar, donde hemos desarrollado una serie de condominios de playa morros. En los últimos nueve años, estos han alcanzado una valorización acumulada del 89% y en 2024 fuimos reconocimos como "Best Place to Live", luego de un estricto proceso de evaluación a nuestros compradores, lo que ratifica que estamos haciendo las cosas bien", argumenta Puente. Un paraíso pleno de posibilidades para hacer inversiones inteligentes, en inmuebles inmejorables y con precios para todos los bolsillos.