Solo uno de cada seis hogares sigue confiando en Mi Casa Ya

La caída en la confianza de los hogares en el programa ‘Mi Casa Ya’ ha provocado un giro significativo en el comportamiento del mercado inmobiliario en Bogotá y Cundinamarca. Los subsidios distritales de vivienda ganan protagonismo como uno de los principales factores de decisión para la compra de vivienda, relegando al programa nacional a un tercer plano en apenas un año. Así lo reveló el 17° Estudio de Oferta y Demanda de Vivienda y No Habitacionales de la Cámara Colombiana de Construcción, Camacol, en el que evidenció que el 88,4% de los posibles compradores de vivienda tienen planeado solicitar subsidio de vivienda y el 11,6 % dependen de uno para hacerlo. De estos, el 65% lo harán con caja de compensación, el 43,1% con subsidios distritales de vivienda y apenas el 16,3% con el subsidio del Gobierno, Mi Casa Ya. Según Edwin Chiriví, gerente de Camacol Bogotá y Cundinamarca, esta dinámica era muy distinta en años anteriores, pues el programa del Gobierno era el que jalonaba 7 de cada 10 ventas de vivienda el país. Sin embargo, por los cambios en el programa en los últimos años de Gobierno, los hogares han perdido la confianza en él. "Se perdió la confianza en ‘Mi Casa Ya’ aquí en la ciudad y de forma muy creciente, solo un año, ya el 43% de los hogares creen que lo van a hacer con los subsidios del distrito", mencionó. No obstante, esta reconfiguración del mercado desde hace ya algunos meses, y el éxito de las alternativas distitales, ha impulsado indicadores clave del sector, como el crecimiento del PIB de edificaciones y la reducción de desistimientos, que ya muestran señales favorables, pero también reflejan nuevas dinámicas en la demanda. "Tenemos tres señales favorables desde el punto de vista del contexto macro en nuestro sector, en la ciudad y la región", señaló Chiriví. La primera, según explicó, es que "el PIB de construcción de edificaciones está creciendo a una tasa del 5,4%". Indicó que el año pasado ese indicador era negativo, por lo cual el crecimiento observado hacia el cierre de 2024 representa un cambio. Además, destacó que "las actividades especializadas de construcción están creciendo al 8,5% y, en general, el PIB de construcción está creciendo al 10,8%". En contraste, subrayó que a nivel nacional "el último dato mostró una reducción del menos 7%". Otra señal destacada por Chiriví fue la evolución de las tasas de interés: "Desde el punto más alto de las tasas de interés a la fecha, hemos visto una reducción de seis puntos porcentuales, es decir, 600 puntos básicos en el VIS y en el No-VIS". Añadió que, por primera vez en dos años, la VIS tiene unos costos de financiación menores a los de la vivienda No-VIS". El gerente de Camacol también se refirió al comportamiento digital del mercado. Según el análisis, las búsquedas de vivienda en las plataformas digitales muestran que hay 9,1 millones de búsquedas a lo largo del último año en la región. Agregó que es "el dato más alto que hemos observado desde diciembre del 2020" y que "es un crecimiento de cerca del 40% frente a mediados del año anterior". A pesar de estas señales, la ejecución de subsidios aún presenta desafíos. "Para este año tenemos 20.000 subsidios en compra, vamos ejecutando a mayo 4.400. Entonces, tenemos que acelerar la máquina de ejecución de subsidios", precisó Chiriví. No obstante, aclaró que hay disponibilidad de subsidios en el mercado bogotano, "y eso es una buena señal". En cuanto al comportamiento del mercado en la región, explicó que "vimos una primera señal de crecimiento favorable en los lanzamientos de vivienda, 26% en lo corrido de este año y 6,8% en los últimos 12 meses", mientras las ventas están "en los mismos niveles del 2024".