El Comercio, Perú
23 de junio de 2025
Expansión. El condominio en Lurín inicia operaciones este año y da paso a una segunda inversión de mayor escala en Villa El Salvador, como parte de su estrategia de crecimiento.
Por MELISSA RODRÍGUEZ ENCISO
Simétrica Almacenes, unidad de negocios de Simétrica Renta Inmobiliaria, está a punto de culminar la construcción de su primer condominio logístico clase A en Lurín. El proyecto marca el ingreso formal del grupo al mercado de infraestructura logística de alta gama. ?La decisión de apostar por un condominio clase A responde a una visión de largo plazo y a una lectura clara del mercado?, afirma Mauricio Castro, gerente general de Simétrica Almacenes. El ejecutivo explica que, si bien inicialmente evaluaban desarrollar un parque clase B, el análisis técnico reveló un mayor potencial del terreno y una oportunidad única en su ubicación. Según Castro, la diferencia entre el formato de clase A y el clase B está en la altura; mientras el primero alcanza los 12 metros de alto, el segundo alcanza los 8 metros.
EFICIENCIA
El condominio en Lurín ?sobre un terreno de 37.000 m2? ofrecerá naves con 12 metros de altura, lo que incrementa hasta en 40% la capacidad de almacenaje respecto a un parque clase B. Además, su localización al pie de la Panamericana Sur reduce en 20 kilómetros el recorrido de cada camión frente a otras alternativas en la zona, generando ahorros operativos considerables.
?Es una combinación muy potente entre eficiencia vertical y eficiencia logística. Hoy no hay ningún otro condominio clase A con estas características en esta vía?, remarca Castro. La construcción está en su fase final, y el plan es cerrar el 2025 con la mitad de las unidades colocadas. Para fines del 2026, proyectan alcanzar una ocupación de 95%. El retorno financiero estimado para la inversión de más de US$20 millones es de 14%, con un horizonte de recuperación de entre seis y siete años.
FLEXIBILIDAD CONTRACTUAL
La propuesta apunta tanto a operadores logísticos como a usuarios finales, con contratos que van desde un año hasta diez. ?Nos enfocamos en ser un socio, no solo un arrendador. Ofrecemos flexibilidad física y contractual porque sabemos que cada cliente tiene sus propias reglas de juego?, señala el gerente.
SEGUNDO PROYECTO EN MARCHA
Con la experiencia de Lurín como base, Simétrica ya tiene en desarrollo su segundo condominio logístico, ubicado en Villa El Salvador. Esta vez, el proyecto se levantará sobre un terreno de 60 mil m2 y tendrá 33 mil m2 de área arrendable. La inversión será de aproximadamente US$30 millones.
Ambos desarrollos forman parte de una hoja de ruta que incluye un banco de tierras de 200 mil m2, todos en el sur de Lima (Lurín, Villa El Salvador y Chilca), zona priorizada por la empresa debido a su conectividad, desarrollo urbano y cercanía al núcleo comercial de la capital.
Hoja de ruta hasta 2028
Con sus dos proyectos logísticos en operación (Lurín y Villa El Salvador) , la firma proyecta un crecimiento sostenido de entre 15% y 20% anual en ingresos por alquiler hasta el 2028.
