Cinco años de altibajos para la construcción de vivienda

Los datos anuales más recientes reportados por Coordenada Urbana, el sistema de información de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), permiten reconstruir la evolución del mercado de vivienda nueva entre 2021 y 2025. El año 2025 a octubre, el más reciente disponible, cerró con 13.954 unidades vendidas, lo que corresponde a una variación anual de -1,82% frente a 2024. Aunque el descenso es leve, marca un retorno a terreno negativo después del repunte observado el año anterior. Este comportamiento indica que la recuperación de 2024 no logró consolidarse y que el volumen de ventas volvió a disminuir, aunque de manera menos pronunciada que en los años de mayores caídas. El resultado ubica a 2025 como el cuarto año consecutivo con ventas por debajo de las registradas en 2021, el mejor momento del periodo. Ahora bien tras las dificultades, el año 2024, las cifras mostraron un cambio significativo frente a la trayectoria previa. Ese año se registraron 14.213 unidades vendidas, equivalentes a una variación anual de 14,84%, el único crecimiento positivo dentro del ciclo analizado. Aunque el sistema no ofrece explicaciones sobre las causas del incremento, el dato evidencia un comportamiento distinto al de 2022 y 2023, cuando las reducciones habían sido marcadas. La cifra de 2024 permitió al sector romper, al menos temporalmente, con la tendencia descendente. El contraste es claro al revisar 2023, cuando el mercado reportó 12.376 unidades vendidas, con una variación anual de -23,11% frente a 2022. Este descenso profundizó la caída iniciada el año anterior y llevó las ventas a su nivel más bajo dentro del periodo. La trayectoria de 2023 da cuenta de un escenario aún adverso para el sector, con una disminución de magnitudes similares a las de 2022. Por su parte, 2022 había cerrado con 16.096 unidades vendidas, lo que representó una caída de -23,85% respecto a 2021. Este fue el primer ajuste fuerte dentro de la serie y marcó un quiebre en el comportamiento del mercado. Las cifras muestran que el volumen de ventas descendió de manera abrupta respecto al punto de partida del ciclo, configurando una tendencia de contracción que se mantendría durante dos años más. El año 2021, que abre la serie disponible, registró 21.139 unidades vendidas, la cifra más alta del quinquenio. Este volumen sirve como referencia para medir las variaciones posteriores y dimensionar el alcance de las caídas que se presentan en los años siguientes. Ninguno de los cuatro años posteriores logró acercarse nuevamente a este nivel, lo que refleja un proceso prolongado de ajuste en el mercado de vivienda. Inestabilidad marcada En conjunto, la lectura anual muestra un ciclo que inicia con un nivel alto en 2021, seguido por tres años consecutivos de reducción, un repunte puntual en 2024 y una nueva disminución en 2025. Aunque esta última es menor en magnitud, confirma que el mercado no ha recuperado la tendencia positiva que caracterizó el inicio del periodo. Entre tanto, al mirar los datos más recientes, en octubre, las ventas se ubican en 13.954 unidades, las iniciaciones ascienden a 7.861 y los lanzamientos llegan a 10.737. El mes mostró un descenso en ventas respecto a septiembre, un aumento en iniciaciones y una reducción en lanzamientos. La última observación disponible marca el cierre parcial del año con variaciones diferenciadas en los tres indicadores.