O peso das áreas de lazer na escolha de um imóvel

Pergunte a qualquer corretor, e a resposta vem pronta: preço e localização são decisivos na compra de um imóvel. Mas, até chegar a essa equação, outros fatores entram no jogo " e a área de lazer é um deles. No Rio de Janeiro, onde o calor intenso faz parte da rotina, empreendimentos com piscina, parques e jardins ganham pontos extras na preferência dos compradores.
Além de ampliar as opções de lazer, áreas verdes e espelhos d’água ajudam a reduzir a temperatura ambiente. Estudo publicado em 2021 pela revista científica "Springer Nature" apontou que uma única árvore frondosa pode gerar um efeito de resfriamento equivalente ao de dez aparelhos de ar-condicionado ligados 20 horas por dia. Isso ocorre por meio da evapotranspiração " liberação de vapor d’água e de absorção do calor pelas folhas " e do sombreamento, que bloqueia a incidência direta do sol e evita o aquecimento das superfícies.
" Na pandemia, as pessoas perceberam a importância de retomar o contato com a natureza, e a crise climática acelerou ainda mais esse movimento. A questão ambiental ganhou enorme relevância na escolha da moradia. Viver em um residencial arborizado, que permita estar à sombra de uma árvore apenas para contemplar, é um diferencial significativo " observa Ricardo Ranauro, CEO da Calper.
Esse conceito está presente no Endless Península by EDSA, lançamento da RJZ Cyrela na Península, que foi planejado para oferecer ampla variedade de lazer em torno de uma praça central de oito mil metros quadrados, com destaque para o complexo aquático com spa, três piscinas e quadras esportivas. Os apartamentos têm tipologias variadas, com destaque para as unidades de quatro quartos, com 120 metros quadrados. O afastamento entre os blocos garante privacidade e reforça a sensação de conforto.
Outro diferencial são as quadras recreativas e de areia e a piscina indoor climatizada. No complexo aquático externo, as piscinas redondas dialogam com o paisagismo, que envolve a área com muito verde e áreas sombreadas.
" O verão carioca tem um encanto especial e favorece o convívio. O condomínio acaba funcionando como um clube para os moradores, especialmente nas férias escolares " afirma Christiane Nava, gerente de Produtos da RJZ Cyrela.
Os espelhos d’água também desempenham papel fundamental na regulação térmica. Piscinas, lagos e prainhas ajudam a reduzir a temperatura tanto pela evaporação quanto pela absorção de calor, o que explica a sensação de frescor. Não por acaso, os complexos aquáticos vêm ganhando cada vez mais importância nos projetos.
ATIVO RARO
É o caso do ORO Ilha Pura by Ornare, parceria do BTG Pactual com a marca de mobiliário de luxo, no bairro planejado da Barra da Tijuca, que tem um parque aquático com piscinas, deque molhado, prainha e bar exclusivo. O projeto inclui ainda a pool house, com churrasqueira e piscina privativa para receber convidados, e o deck sunset, espaço para apreciar o pôr do sol.
" No Ilha Pura, esse diferencial é ainda mais forte porque o bairro foi concebido com um ativo raro na cidade: um parque com mais de 72 mil metros quadrados de área verde, que funciona como extensão dos espaços comuns " destaca Talitha Ribeiro, head de Incorporação e Sustentabilidade do Ilha Pura.
Para Elcilio Brito, presidente da Imobiliária Lopes Rio, a área de lazer pode não ser um fator decisivo, já que impacta diretamente no valor do condomínio, mas, em uma cidade com temperaturas que ultrapassam os 40°C, é muito mais fácil conquistar o comprador quando o imóvel oferece piscina, sombra e verde.
" É natural que esses diferenciais pesem na decisão, quando o cliente sabe que poderá usufruir de uma área de lazer, dar um mergulho na piscina no final do dia ou caminhar à sombra de árvores sem precisar sair de casa " conclui.