Lar, pequeno lar! casa cada vez menor muda produtos e serviços

Preço e localização foram os fatores que mais pesaram na escolha de onde o engenheiro Marcos Casini Júnior, de 30 anos, e sua namorada, Juliana Marques, de 27, iriam morar. O apartamento alugado na Barra Olímpica, Zona Sudoeste do Rio, coube no bolso, mas, para isso, o casal precisou abrir mão de um ou outro item pela falta de espaço.
A saída foi otimizar os 49 metros quadrados do imóvel. A máquina de lavar não coube na cozinha/área de serviço, e o cuidado das roupas passou a ser feito na lavanderia do prédio. O fogão ficou menor, e o baú da cama virou trunfo.
" Foi a melhor opção. Tudo que não consegui desapegar e que não tinha mais espaço para guardar na casa, colocamos no baú. Uma benção " brinca Marcos " Tivemos que optar por um fogão menor. Não era o que a gente queria, mas só daria para ser aquele por conta do espaço da cozinha.
O "quebra-cabeça" montado pelo casal é cada vez mais comum, seja para quem mora só ou mesmo para famílias: os imóveis estão diminuindo a cada ano. Uma pesquisa da OLX mostra que a mediana dos apartamentos para alugar caiu de 71 metros quadrados em 2023 para 58 metros quadrados no ano passado. Já dados da mais recente Pesquisa do Mercado Imobiliário (PMI) do Secovi-SP, sindicato do setor, mostram que, em novembro passado, 90% dos lançamentos na capital paulista eram de até 45 metros quadrados.
A mudança de padrão dos imóveis não mexe só com a dinâmica da casa, mas também com empresas de móveis planejados, eletrodomésticos e serviços, que correm para se adaptar aos novos (e pequenos) espaços.
" As famílias brasileiras estão menores, e o custo de moradia aumentou. Há a necessidade de acessibilidade financeira, considerando que a busca deve ser compatível com a renda e condições do mercado, como inflação e juros, o que favorece a locação por imóveis desse tamanho " analisa Taiane Martins, gerente de inteligência imobiliária da OLX.
Na indústria, o foco tem sido no redimensionamento de eletrodomésticos e portáteis para atender às necessidades das famílias ocupando menos espaço. Após anos focados em máquinas de lavar de maior capacidade (de até 18 kg), a Whirlpool, dona das marcas Consul e Brastemp, voltou a investir em lavadoras mais compactas, de 8, 9 e 12 kg.
lavadoras compactas
A estratégia é desenvolver modelos de diferentes capacidades de tambor, mas com as dimensões externas reduzidas, explica Gustavo Ambar, diretor geral da companhia no Brasil. A empresa também aposta em aparelhos com múltiplas funções, como micro-ondas, fogões e fornos com airfryer embutida.
" E estamos discutindo cooktop de uma ou duas bocas " revela o executivo.
Na Oster, o número de eletroportáteis com mais de uma função saltou de 20% dos lançamentos em 2022 para 50% neste ano, como destaca Bruno Pereira, gerente de Produtos . A previsão é que 29 novos itens cheguem ao mercado em 2026, incluindo uma cafeteira que mói os grãos e faz o café expresso.
Multifuncionalidade e redução de tamanho também são recursos que a Electrolux tem empregado no desenho dos aparelhos. A empresa lançou recentemente uma geladeira de três portas com 70 cm de largura, 20 a menos que outros modelos similares disponíveis no mercado.
A preocupação não é apenas com as dimensões, mas com a luz e o som que os aparelhos emitem.
" Se a cozinha é fechada, tudo bem ter um ruído mais alto, mas agora, com a cozinha mais integrada à sala e ao home office, os eletrodomésticos precisam ter menos som e menos luz, para não atrapalhar quando se está assistindo a um filme, por exemplo " diz Clarissa Biolchini, líder de Design e Insights de Consumidor do grupo na América Latina.
No setor de móveis planejados, cresce a procura por soluções que otimizem o espaço. Foi isso que motivou o professor Jefferson Pereira, de 30 anos, a investir num mobiliário sob medida para o apartamento de 40 metros quadrados onde mora com a irmã em Madureira, Zona Norte do Rio. Ainda assim, ele diz sofrer no dia a dia com as limitações dos cômodos:
" A área de serviço é praticamente dentro da cozinha. Com isso, muitas vezes preciso usar a bancada em cima da máquina de lavar como apoio para o preparo da comida. E não posso fazer a famosa compra do mês por falta de espaço de armazenamento. Vou ao mercado toda semana.
Serviços no prédio
Gerente nacional da Italínea, Rogério Rigol relata que, com ambientes com múltiplas funções, onde sala, cozinha, home office e quarto são muitas vezes integrados, a solução é usar linhas curvas, que dão mais amplitude, e móveis como camas retráteis e bancadas híbridas:
" O móvel planejado deixa de ser apenas uma escolha estética e passa a ser uma necessidade para viabilizar o uso do espaço.
Enquanto a metragem dos imóveis diminui, as áreas comuns dos condomínios crescem. Se há alguns anos os projetos eram lançados geralmente só com salão de festas e playground, agora contam com mercadinho autônomo, academia, lavanderia coletiva, coworking e bicicletas compartilhadas. É a estratégia das incorporadoras e construtoras para resolver demandas que não cabem dentro de casa.
" A gente constrói áreas comuns como sendo extensões da moradia. Se o morador não tem espaço para receber gente, ele tem um lounge no prédio, um coworking, sala de reunião, academia. A pessoa põe o pé fora de casa e tem um ecossistema de ambientes pensados para essas necessidades " explica Ariel Frankel, CEO da Vitacon, incorporadora focada em imóveis compactos.
E há reflexo no comércio com avanço no número de lavanderias. Só em 2025, o número de franquias desse setor disparou 56%, alcançando 3,9 mil unidades, muitas delas no modelo de autosserviço. Os dados são da Associação Brasileira de Franchising (ABF). Já o número de franqueadoras subiu de 21 para 23.
A francesa 5àsec lançou em 2023 o selo LavPop, focado no modelo de autosserviço. São 100 lojas localizadas em centros urbanos, em áreas de maior adensamento populacional " e, claro, de residências mais compactas.
" Há 30 anos, o foco eram as lavanderias tradicionais, onde o cliente nos procurava para um cuidado mais profissional. Agora, precisamos olhar para o público que mora em espaços que nem compreendem a lavanderia " diz Fernando Toledo, vice-presidente de Operações da 5àsec.
*Estagiária sob supervisão de Alexandre Rodrigues