Normas atualizadas aceleram lançamentos do mcmv no rio

O município do Rio de Janeiro inicia uma nova etapa na política habitacional com a modernização das regras que orientam os empreendimentos do Minha Casa, Minha Vida (MCMV). Sancionada no fim de 2025, a atualização revisa normas urbanísticas que estavam há anos sem mudanças e alinha o programa às diretrizes mais recentes do Plano Diretor.
Na prática, o novo marco já impacta o mercado imobiliário, sobretudo no Centro, na Zona Norte e na Zona Oeste. A proposta estimula o uso residencial, promove um adensamento mais qualificado e incentiva a reocupação de áreas que já contam com infraestrutura e serviços consolidados. Além disso, amplia o alcance do programa ao incluir a Faixa 4, abrindo novas oportunidades para moradia e para o setor.
A nova legislação atualiza pontos que já não faziam sentido para a atual realidade urbana, como a limitação do número de unidades por condomínio e as restrições ao perímetro das edificações. Com regras alinhadas às demandas do mercado e da cidade, as incorporadoras ganham mais flexibilidade para desenvolver projetos eficientes, com melhor aproveitamento arquitetônico e custos mais competitivos. O resultado é a abertura de espaço para empreendimentos mais sustentáveis, integrados ao entorno e capazes de ampliar a oferta de moradias de qualidade.
Levantamento da Ademi-RJ mostra que o momento é oportuno. Apenas as grandes incorporadoras devem lançar cerca de 25 empreendimentos na Zona Norte, somando mais de 11 mil unidades neste ano. O volume representa uma mudança relevante no ritmo de produção imobiliária da região e sinaliza um esforço concreto de reduzir desigualdades territoriais na cidade.
" Esse número supera com folga o que vinha sendo lançado na Zona Norte e, inclusive, o total de unidades do Minha Casa, Minha Vida de 2025. A nova legislação viabiliza o uso de terrenos menores, algo característico da região, permitindo um adensamento mais adequado em áreas com infraestrutura consolidada " afirma o presidente da Ademi-RJ, Leonardo Mesquita.
A Construtora Tenda estruturou seu planejamento para 2026 com foco na Zona Norte. A empresa está lançando o Elevato Ramos, com 494 unidades destinadas à Faixa 2 do MCMV, e prepara outros quatro projetos em Madureira, São Cristóvão, Maracanã e Del Castilho.
" As mudanças garantem melhor aproveitamento de terrenos em áreas centrais, com ampla oferta de serviços e conveniências. Com isso, os clientes passam a ter acesso a projetos compatíveis com sua renda, em regiões valorizadas e bem atendidas por transporte de massa. Isso impacta diretamente a qualidade de vida e oferece uma alternativa segura à informalidade na busca por moradia digna " destaca o diretor regional da Tenda, Alexandre Millen.
A Direcional também reforça sua aposta na região, com cerca de 2,5 mil unidades previstas para lançamento ao longo do ano, distribuídas em bairros estratégicos como Penha, Tijuca, Vila Isabel e Del Castilho. Os números evidenciam a confiança da empresa em um plano consistente de expansão, alinhado à demanda habitacional e ao potencial de desenvolvimento urbano local. Para quem busca um imóvel, o cenário aponta para uma fase renovada de dinamismo.
" Os compradores são os principais beneficiados. A nova legislação ampliou a oferta de empreendimentos mais modernos, com condomínios estruturados e soluções que elevam o padrão de moradias do programa. É uma nova proposta habitacional para a Zona Norte, que passou anos enfrentando uma estagnação imobiliária. Agora, o cliente encontra produtos mais atuais, bem localizados e com maior qualidade urbanística " afirma o superintendente Comercial da Direcional no RJ, Ivan Bettencourt.