Uno de cada cuatro hogares que compra VIS se arrepiente

El análisis mensual de los desistimientos durante el último año muestra que las renuncias en VIS tuvieron su mayor nivel hacia el tercer trimestre de 2025. En enero de ese año se registraron 2.097 desistimientos, cifra que aumentó a 2.275 en febrero y a 2.374 en marzo. En abril se contabilizaron 2.350 renuncias y en mayo 2.466. La tendencia al alza continuó en junio, cuando se registraron 2.767 cancelaciones, y en julio, con 2.859. En agosto se alcanzaron 3.196 renuncias en VIS y en septiembre la cifra llegó a 3.349.
El mercado de Vivienda de Interés Social (VIS) comenzó 2026 con una reducción en los desistimientos de compra, en medio de un entorno económico y regulatorio que ha puesto presión sobre el sector constructor en los últimos años. Las cifras de Coordenada Urbana, sistema de información de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), muestran que durante enero se registraron 1.996 renuncias a negocios de vivienda VIS, una cifra inferior a la observada en el mismo mes del año anterior y que se da mientras el volumen de ventas continúa superando ampliamente el número de cancelaciones. Los indicadores del primer mes del año muestran que el segmento VIS sigue concentrando la mayor parte de la actividad del mercado residencial. En enero se comercializaron 7.471 viviendas de interés social, frente a 3.690 unidades del segmento no VIS, para un total de 11.161 viviendas vendidas en el país. En el mismo periodo se lanzaron al mercado 2.450 unidades VIS y 2.748 no VIS, para un total de 5.198, mientras que las iniciaciones de obra alcanzaron 3.371 viviendas VIS y 1.933 no VIS, sumando 5.304 unidades. En ese contexto, el volumen de renuncias se ubicó por debajo del ritmo de ventas. Durante enero se contabilizaron 1.996 desistimientos en vivienda VIS y 661 en vivienda no VIS, lo que sumó 2.657 cancelaciones en todo el mercado. La relación entre ventas y renuncias muestra que las unidades comercializadas en VIS durante el mes superaron en más de tres veces el número de desistimientos registrados en ese mismo segmento. El comportamiento se produce en un escenario en el que el sector constructor ha tenido que adaptarse a cambios en las condiciones económicas y regulatorias, entre ellos el impacto de los incrementos del salario mínimo sobre los costos del sector y sobre el precio de la vivienda de interés social, que tradicionalmente ha estado indexado a ese indicador. En ese contexto, a comienzos de 2026 el Gobierno Nacional presentó un borrador de decreto que propone modificar la forma en que se fija el precio de la vivienda VIS en el país. La iniciativa plantea desligar el valor de estas viviendas del salario mínimo y establecerlo directamente en pesos colombianos desde el inicio del negocio, de manera que el precio acordado entre comprador y constructor no cambie por los ajustes anuales de ese indicador. La propuesta surge después de lo ocurrido en 2025, cuando el incremento del salario mínimo generó aumentos automáticos en el valor de viviendas VIS que aún no habían sido escrituradas. En varios casos, las familias se encontraron con incrementos significativos frente al precio inicialmente pactado, lo que afectó el cierre financiero de los negocios y el acceso a créditos o subsidios. Según estimaciones del sector, en algunas operaciones ese ajuste adicional superó los $49 millones. Sin embargo, a la fecha, este sistema no ha sido implementado. Evolución de las renuncias en enero El comportamiento de los desistimientos durante el primer mes del año refleja cambios frente a los niveles observados en años recientes. En enero de 2026 se registraron 1.996 renuncias en vivienda VIS, mientras que en enero de 2025 la cifra había sido de 2.097 unidades, lo que representa una reducción de 101 desistimientos en el segmento. En el caso de la vivienda no VIS, las renuncias pasaron de 625 en enero de 2025 a 661 en enero de 2026. En el total del mercado, las cancelaciones de negocios de vivienda sumaron 2.657 unidades, frente a 2.722 registradas en el mismo mes del año anterior. La serie histórica para enero muestra variaciones importantes en los últimos años. En 2019 se registraron 815 renuncias en vivienda VIS y en 2020 la cifra fue de 879. Posteriormente, en 2021 los desistimientos alcanzaron 1.257 unidades. En enero de 2022 se contabilizaron 822 renuncias. A partir de 2023 se observó un aumento significativo. Ese año se registraron 2.772 desistimientos en vivienda VIS durante enero, el nivel más alto del periodo reciente, mientras que en enero de 2024 la cifra fue de 2.403 unidades. En enero de 2025 se registraron 2.097 cancelaciones y en enero de 2026 la cifra descendió a 1.996 unidades. El presidente de Camacol, Guillermo Herrera, señaló que el comportamiento reciente responde en parte a decisiones adoptadas por constructoras y entidades financieras para evitar que las cancelaciones se incrementaran tras el aumento del salario mínimo. "Los desistimientos en la compra de vivienda es uno de los temas más preocupantes, porque refleja la factura social que han pasado las políticas de vivienda del gobierno del presidente Petro", afirmó.