Alzas en precios de materiales y del petróleo impactan costos de construcción y encarecen las nuevas viviendas

No solo una menor demanda de viviendas está afectando al sector de la construcción, en medio de un alto stock de propiedades y la pausa de los consumidores a la espera de que se apruebe en el Congreso la suspensión del IVA a la venta de inmuebles por 12 meses.
Otra situación que presiona a esta industria es el encarecimiento del precio de los materiales de construcción este año, unido al impacto del alza del valor del petróleo por el conflicto entre Estados Unidos e Irán, que estalló a fines de febrero pasado. Estos factores afectan las obras en marcha y las futuras, con una incidencia en el encarecimiento de las viviendas nuevas.
Así concuerdan expertos y actores de este sector, donde el "fantasma" del fuerte incremento de los precios de los materiales tras la pandemia dejó secuelas. Fue una de las causas que llevaron a empresas a la reorganización o liquidación (quiebra).
Datos y efectos
La revisión de estadísticas disponibles en el sitio web de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) confirma un incremento de los materiales. El Índice de Precios de Materiales e Insumos de Construcción (Ipmic), que considera los datos del INE, está en 175,06 puntos, su mayor valor desde al menos 2019.
Se puede constatar que productos como hierro y acero, según el índice, partieron 2026 con bajas en sus precios respecto de fines de 2025, pero en abril y mayo pasado repuntaron.
"Lamentablemente, todas estas alzas de costos terminan impactando directamente la construcción. El aumento del precio del petróleo presiona los costos de transporte, logística y operación de maquinaria, mientras que también incide en el valor de diversos materiales e insumos. En conjunto, esto eleva el costo de edificación, especialmente en partidas intensivas en hormigón, acero y maquinaria", señaló la constructora Ingevec.
La compañía añadió que "estos mayores costos terminan reflejándose en los nuevos proyectos y contribuyen a seguir encareciendo el valor de las viviendas. A ello se suma el incremento de las exigencias y regulaciones en los últimos años, lo que también aumenta el costo de construir y dificulta aún más el acceso de las personas a una vivienda".
Sobre el alza del petróleo, Cristián Martínez, fundador de Crece Inmobiliario -firma de asesoría para inversionistas- señaló que esto se verá mayormente reflejado en proyectos que aún están "en blanco o en verde" -recién partiendo o por comenzar-, lo que se "va a traspasar a precio y eso se traducirá en que la vivienda va a salir más cara". Estimó que este escenario podría desincentivar el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios.
El presidente de la CChC, Alfredo Echavarría, afirmó que "hemos observado una aceleración en los precios de los materiales de construcción, en un contexto de mayores presiones externas de costos y de alta exposición del sector a insumos importados. Además, se observó la tercera alza mensual consecutiva en sus tres principales divisiones: edificación, obras de ingeniería y actividades especializadas de la construcción. Estos resultados volvieron a ubicarse por sobre sus respectivos promedios del período 2019-2025".
Echavarría atribuyó este comportamiento a la guerra en Medio Oriente y afirmó que el desempeño "en los próximos meses dependerá de cómo evolucione dicho conflicto".
Presión a viviendas sociales
Carlos Marambio, director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores de Viviendas Sociales (ADVS), comentó que si bien los valores de los materiales no suben con la misma intensidad que en 2020-2021, los costos siguen aumentando. Agregó que "también sube el valor del suelo, la mano de obra y las exigencias normativas, junto con una burocracia que retrasa y encarece los proyectos".
Marambio sostuvo que "es indispensable que el Estado, el sector privado y todos los actores involucrados trabajemos en conjunto para contener estos costos, porque hoy ese aumento ya no puede ser absorbido ni por el Estado ni por las familias, que enfrentan créditos hipotecarios cada vez más difíciles de acceder".
El representante de la ADVS explicó que "los contratos de los programas habitacionales están en UF, lo que entrega una protección frente al efecto de la inflación. Sin embargo, ese mecanismo no alcanza a cubrir alzas extraordinarias en determinados insumos". Consideró que es necesario un sistema "que incorpore de mejor manera las variaciones reales de costos".
El Ministerio de Vivienda y Urbanismo señaló que el mecanismo que usa la cartera para el reajuste de precios es el Índice de Precios al Consumidor (IPC), "por consiguiente, su derivada, Unidad de Fomento (UF), es la unidad financiera que se utiliza para reajustar los subsidios".
Qué ocurre en OO.PP.
Alfredo Echavarría indicó que la gran mayoría de los contratos con el sector público hoy en ejecución "no cuentan con mecanismos especiales que absorban estas fluctuaciones. Muchos tienen reajustabilidad por IPC y otros no tienen. Pero admitió que "en las licitaciones que está llamando actualmente el MOP se están incorporando mecanismos de reajustabilidad que contemplen las fluctuaciones de los insumos más relevantes".
La Dirección General de Obras Públicas (DGOP), en tanto, señaló que la mayoría de los contratos del MOP "tienen algún mecanismo de reajuste, como el denominado 'índice polinómico' que se utiliza para reflejar la variación efectiva que experimentan los costos de construcción y permite recoger mejor esas alzas".
La DGOP añadió que "debido al alza del petróleo, se instruyó que todas las futuras licitaciones deben tener un mecanismo de reajuste independiente de su monto y duración".
''Para salir de esta situación se requiere una urgente aprobación y rápida implementación de la Ley de Reconstrucción y la extensión del subsidio a la tasa de los créditos hipotecarios"
ALFREDO ECHAVARRÍA PRESIDENTE DE LA CCHC
''Esto presiona al alza el precio de las viviendas. Es indispensable que el Estado, el sector privado y todos los involucrados trabajemos en conjunto para contener estos costos".
CARLOS MARAMBIO DIRECTOR EJECUTIVO DE LA ADVS