Nuevo catastro, golpe para varios sectores

Los avalúos catastrales en Colombia atraviesan su actualización más grande en años, con incrementos que en algunos casos superan el 5.000% basada en el Artículo 49 del Plan Nacional de Desarrollo, dijo Viviana Africano Franco, directora del equipo de impuestos, tasas y contribuciones de PGP Abogados. "Los avalúos catastrales son unos lineamientos técnicos que tiene la entidad catastral para determinar, a partir de las condiciones propias de cada predio, cuál es el valor que estos deberían tener", argumentó Africano. Dijo que la autoridad catastral analiza características físicas, económicas y jurídicas, y a partir de metodologías valuatorias define cuál debería ser ese avalúo. Es importante resaltar que si bien la normatividad nacional establecía que los avalúos deberían subir en un porcentaje mínimo cada año, ese ejercicio no se había hecho con el rigor que debía. Ante predios sin actualizar por años, el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), implementó un método para actualizar miles de avalúos y fijar así un nuevo estándar sobre el cual continuar con incrementos graduales. Para lograrlo, la entidad dividió el país en zonas geoeconómicamente parecidas e, incluso dentro de un mismo municipio, subdividió los predios por sectores con características similares. "El incremento en esta zona específica del país, geoeconómicamente situada, debería ser de un 300%, por decir un ejemplo. Y eso lo hizo con todas las zonas geoeconómicas", dijo Africano. El IGAC expidió en abril de 2026 la Resolución 384, que estableció que los porcentajes de incremento fijados podrán ajustarse por cada una de sus direcciones territoriales, con el fin de asegurar la coherencia técnica y la incorporación en la base catastral para la vigencia de 2026. La medida toca a los 527 municipios, jurisdicción directa del IGAC y en el resto del país los gestores catastrales delegados deben aplicar un procedimiento similar. Los predios rurales concentran el mayor impacto, pues fue allí donde arrancó el catastro multipropósito, y fue en esos municipio donde las comunidades manifestaron su inconformidad. Aunque el fenómeno arrancó en la ruralidad, la actualización afectará a todos, según la abogada. "Las normas establecen que esto se va a hacer con los predios urbanos", señaló. La entidad revisará los predios que no se han actualizado en cinco años y notificará el cambio a través de un acto general que se conoce solo cuando llega la factura del predial.