Vistas estão redesenhando o mapa imobiliário do rio

Quem fizer uma lista dos endereços mais valorizados do mundo certamente vai incluir o entorno do Central Park, em Nova York, ou do Hyde Park, em Londres; a beira-mar de Mônaco ou as margens do Sena, com a Torre Eiffel ao fundo, em Paris; e o Lago de Como, na Itália. Além da exclusividade e do alto padrão dos residenciais, essas localizações compartilham um atributo que ajuda a explicar preços tão elevados: a vista. No mercado imobiliário, esse diferencial ganhou até nome: é o chamado "fator uau", referência à reação de deslumbramento provocada por uma paisagem capaz de transformar a experiência de morar " e o valor de um imóvel.
E tudo isso o Rio tem de sobra. A cidade reúne no mesmo cenário: mar, montanhas, lagoas, uma grande baía, uma das maravilhas do mundo moderno, marcos naturais icônicos e uma floresta urbana. É uma coleção de cartões-postais que o mercado imobiliário começa a explorar de novas maneiras. Uma delas é, de certa forma, democratizar a paisagem: nos novos residenciais, rooftops e áreas comuns levam a todos os moradores as vistas antes reservadas às coberturas. Outra é ampliar o mapa dos endereços valorizados com projetos que avançam sobre bairros cercados por cenários igualmente impressionantes, mas que, ao longo de muitos anos, ficaram relegados a segundo plano.
Depois da localização, a vista é o fator que mais contribui para a valorização de um imóvel. Não são raros os casos em que unidades com a mesma metragem e planta têm preços significativamente diferentes por conta da paisagem. E aquelas voltadas para cenários privilegiados costumam liderar o ranking de vendas.
" Perdi a conta de quantas vezes pedi autorização para ir ao terraço de prédios do entorno para analisar a paisagem. Hoje, com o uso de drones, conseguimos reproduzir a vista com bastante precisão " pontua Gabriel Pecly, responsável pela área de Novos Negócios da Balassiano Engenharia, que está lançando o projeto Vieira Souto 432, com as 11 unidades debruçadas sobre o mar de Ipanema.
Quando as vistas para um cartão-postal ficam em endereços pouco explorados pelo mercado, o sucesso é garantido. É o caso do Enseada, residencial com 44 unidades na Praia de Botafogo, fruto de parceria entre a Performance e a SIG Engenharia.
" Neste projeto, conseguimos unir dois fatores: a vista da enseada, com o Pão de Açúcar e o bondinho, e a orla de Botafogo, que há 20 anos não recebia um empreendimento. Todas as unidades com esse diferencial foram vendidas no dia do lançamento " conta Patrick Vigio, diretor de Incorporação da Performance.
No Arti, parceria com a RJDI Gestora Imobiliária, no Leblon, a SIG projetou o rooftop para que todos os moradores possam desfrutar da paisagem do mar e do Morro Dois Irmãos. E ainda há apartamentos com vista total e parcial do oceano.
" No Rio, os clientes valorizam qualquer vista, desde que seja ampla e dê a sensação de liberdade e plenitude " afirma Schalom Grimberg, sócio-fundador da SIG.
Esses horizontes já não se limitam à orla do Leme ao Leblon ou às margens da Lagoa Rodrigo de Freitas. A vista do Aterro do Flamengo e da Baía de Guanabara, com a Ponte Rio-Niterói ao fundo, encanta quem busca apartamento na Glória ou no Porto Maravilha, por exemplo.
" Os turistas estão explorando cada vez mais novas regiões da cidade e descobrindo que há cartões-postais por todos os lados. Eles passam a valorizar outras vistas na hora de comprar um imóvel por aqui. Afinal, o "fator uau" não é exclusividade de Ipanema, Leblon e Copacabana " pontua Frédérick Cockenpot, CEO da imobiliária WhereinRio, especializada no segmento de alto luxo.