Inversión y reconstrucción: el avance en reactivar la vivienda

En el marco del cuarto Congreso de Inversión y Desarrollo Inmobiliario, organizado por ColCapital y Camacol, la directora de ColCapital, Paola García, reveló que la industria ya acumula US$31.800 millones comprometidos en el país. Camacol advirtió sobre la magnitud de la informalidad urbana en Bogotá y anunció la construcción de vivienda para las familias afectadas por el terremoto que golpeó al Chocó el 10 de agosto. El encuentro, que reunió a gestores de fondos, constructores y autoridades locales, mostró por un lado, que el capital institucional gana terreno y busca nuevas oportunidades de inversión. Por otro, persisten brechas sociales profundas en las ciudades y una urgencia de reconstrucción tras el sismo que dejó miles de viviendas averiadas en el occidente del país. García explicó que la industria de fondos de capital privado cuenta con más de 160 miembros y ha invertido US$23.600 millones en más de 2.100 activos ubicados en 28 departamentos, generando cerca de 498.000 empleos directos. Del total invertido, el 42% se concentra en activos inmobiliarios y el 38% en infraestructura, es decir, cerca del 80% del capital de la industria está en estos dos sectores. "El capital privado se convirtió en empresas, en viviendas, en hoteles, en centros logísticos y en proyectos que están transformando los distintos territorios del país", dijo García y añadió que más de 50 fondos afiliados están hoy en proceso de levantar capital, con una meta conjunta de US$11.000 millones para invertir en los próximos tres a cinco años. Además, cerca de 20 vehículos inmobiliarios buscan levantar US$5.900 millones, de los cuales ya se han comprometido US$1.900 millones, según el gremio. El sector constructor venía de 12 trimestres consecutivos en caída antes del más reciente, que mostró una recuperación. García lo asoció directamente a un factor: la confianza. "La palabra inversión va muy de la mano de la palabra confianza", señaló, al explicar por qué varios proyectos que estaban en pausa comenzaron a reactivarse en los últimos meses tras las elecciones presidenciales. Camacol Bogotá y Cundinamarca presentó un estudio que retrata la otra cara de la vivienda en la capital. De acuerdo con el gremio, el 25% de las manzanas de Bogotá tiene origen informal, es decir, fueron construidas sin licencia, en zonas de riesgo ambiental o sin acceso a servicios públicos básicos como agua potable o recolección de basuras. Esas manzanas concentran 554.000 hogares, equivalentes al 22% del total de la ciudad, ubicados sobre todo en localidades como Bosa, Usme, San Cristóbal y Ciudad Bolívar. El gremio calculó, además, que esas zonas solo aportan el 4% del valor catastral de Bogotá, que asciende a $32,3 billones, pese a ocupar más de una quinta parte del territorio urbano.