Aluvión en Las Condes: propietarios afectados podrían acceder a rebajas en el pago de sus contribuciones

El reciente aluvión que afectó a la comuna de Las Condes dejó sobre la mesa un tema que va más allá de la emergencia y la recuperación de los daños: la posibilidad de que los propietarios afectados soliciten una rebaja en sus contribuciones, dependiendo de la magnitud de los daños que haya sufrido su inmueble.
El mecanismo está contemplado en la Ley de Impuesto Territorial, específicamente en su artículo 10: "Los avalúos o contribuciones de los bienes raíces agrícolas y no agrícolas serán modificados por el Servicio de Impuestos Internos, por las siguientes causales: e) Siniestros u otros factores que disminuyan considerablemente el valor de una propiedad, por causas no imputables al propietario u ocupante", establece la norma.
En otras palabras, si un inmueble pierde una parte importante de su valor a raíz de un desastre, su propietario puede solicitar que esa situación se considere al determinar cuánto debe pagar por este impuesto.
"Una propiedad puede haber perdido una parte considerable de su valor producto de una catástrofe y, sin embargo, seguir pagando contribuciones como si nada hubiese ocurrido. Precisamente para enfrentar estas situaciones existe este mecanismo legal", explica Sebastián Hudson, gerente general de Póliza Gestión.
Un beneficio que pocos conocen
Uno de los principales problemas, según Hudson, es que muchos propietarios desconocen que pueden acceder a este mecanismo. Por eso, sostiene que no se necesita crear una nueva ley: la herramienta ya existe, pero falta que las personas sepan que pueden utilizarla.
En ese escenario, el ejecutivo plantea que el SII debería informar activamente sobre este derecho, especialmente en las zonas afectadas por catástrofes. También considera que el organismo podría aprovechar la información territorial y los antecedentes catastrales de los que dispone para identificar a los posibles beneficiarios y facilitar la presentación de solicitudes.
"No basta con que un beneficio exista en la ley si los ciudadanos desconocen que pueden ejercerlo. Frente a una catástrofe, el SII debería asumir un rol activo, informar a los afectados y facilitar el acceso a las rebajas de contribuciones", señala.
La propuesta apunta a que las personas que enfrentan las consecuencias de una emergencia no tengan que asumir, además, toda la responsabilidad de descubrir qué beneficios contempla la legislación y cómo solicitarlos.
¿Cuánto es la rebaja?
Otro de los puntos que preocupa a Hudson es la falta de claridad sobre cómo se aplica este mecanismo. Según advierte, la regulación no establece porcentajes específicos de rebaja ni define con precisión cuánto tiempo podría durar el beneficio.
Tampoco, plantea, están suficientemente claros los criterios para determinar cuándo corresponde modificar el avalúo fiscal de una propiedad -el valor que se utiliza para fines tributarios- o cuándo procede actuar directamente sobre las contribuciones.
Esta falta de definiciones puede generar incertidumbre entre los propietarios que buscan saber si califican para una rebaja, cuánto podrían ahorrar y qué procedimiento deben seguir. Por ello, el ejecutivo considera necesario que el SII transparente los criterios que utilizará para resolver las solicitudes.
El gerente general de Póliza Gestión agrega que el propio SII ha reconocido, en el contexto de otras catástrofes, la necesidad de actuar de manera proactiva para facilitar estos procedimientos. A su juicio, aplicar ese enfoque en Las Condes no significaría crear una medida nueva, sino poner en práctica una forma de actuación que el organismo ya ha considerado necesaria.