Solo 25.632 viviendas arrancaron obra en el tercer trimestre de 2026

La construcción de vivienda en Colombia atraviesa su peor momento en más de una década. Según el balance del tercer trimestre de 2026 de Grupo Cibest, entre julio y septiembre se iniciaron apenas 25.632 viviendas, "el nivel más bajo en 16 años". Con base en cifras de Camacol, el informe señala que las ventas sumaron 37.641 unidades en el trimestre, 20,6 % menos que un año atrás. Esa caída interrumpe la recuperación que el mercado venía mostrando desde 2023. El sismo del 10 de agosto, por su parte, profundizó el deterioro en Valle del Cauca y el Eje Cafetero y empezó a presionar los arriendos en Pereira. Iniciaciones de vivienda en Colombia caen a su menor nivel en 16 años La mayor contracción se concentró en la vivienda de interés social (VIS), cuyas iniciaciones cayeron 17,5 % anual y retrocedieron a niveles de 2017. En el segmento no VIS el descenso fue de 2,3 %, pero alcanzó un mínimo histórico trimestral de 9.300 unidades, "evidenciando una debilidad generalizada del mercado", según el documento. El acumulado a septiembre confirma la tendencia. Las iniciaciones caen 11,2 % en lo corrido del año, por la contracción del 16 % en VIS. Aunque las no VIS apenas disminuyeron 0,2 %, el informe advierte que "su estabilidad no logra compensar el deterioro de la VIS". Ese segmento concentra cerca del 65 % del total y determina el desempeño del mercado. En ventas, la caída fue más pronunciada en el segmento no VIS, que se redujo 28,4 %, hasta 10.800 unidades. La VIS bajó 17 % y cerró el trimestre con 26.841 viviendas vendidas. Con estos resultados, las ventas aún se ubican 29,6 % por debajo de las registradas en el mismo periodo de 2022. Antes del sismo, los departamentos afectados, con excepción de Quindío, ya registrabas ventas e iniciaciones por debajo del promedio nacional. Según Grupo Cibest, "el desastre profundizó este rezago", con caídas de doble dígito en ambos indicadores en todas las zonas impactadas. El más afectado Valle del Cauca muestra el mayor impacto sobre la actividad constructora. Allí, las iniciaciones se desplomaron 65,7 % en el tercer trimestre, las ventas cayeron 24,9 % y los lanzamientos de nuevos proyectos, 46,7 %. El terremoto amplió la necesidad de vivienda por la pérdida de inmuebles, pero, en el corto plazo, frenó proyectos, lo que refleja "una mayor cautela por parte de los constructores". En el Eje Cafetero, conformado por Risaralda, Caldas y Quindío, el golpe se sintió más en la demanda. Las ventas cayeron 31,4 % y en Quindío la contracción llegó al 46,6 %. El informe explica que "la percepción de riesgo sobre las edificaciones también aumentó la cautela de los hogares y aplazó sus decisiones de compra". Risaralda aparece como la excepción. Es el único departamento afectado que mantiene una dinámica de crecimiento en lanzamientos, impulsada por la valorización de Pereira, mientras los demás territorios presentan contracciones de doble dígito. Con datos del DANE, Grupo Cibest identificó que Pereira concentra el efecto más claro del terremoto sobre los arriendos. En agosto, el arriendo efectivo aumentó 1,46 % frente a julio, casi cuatro veces el promedio nacional. Según el documento, "la presión previa sobre la oferta aumenta la sensibilidad de los precios ante la emergencia".