Cuenta regresiva: Adultos mayores tendrán hasta fin de año para solicitar la exención al pago de contribuciones

A mediados de octubre se publicó la Ley de Reconstrucción y a partir de esa fecha comenzó la entrada en vigencia progresiva de las medidas tributarias contenidas en la iniciativa.
Una de esas disposiciones corresponde a la exención del 100% de las contribuciones de la vivienda principal de las personas de 65 años o más. Esta medida puede considerar también las bodegas y estacionamientos asociados a la unidad principal.
Declaración jurada
El beneficio que se empezará a aplicar en 2027 debe ser solicitado por el propietario del inmueble, a través de la página web del Servicio de Impuestos Internos (SII). Requiere autenticarse con su clave tributaria o clave única y llenar en el sitio el formulario "Ingreso de Solicitudes de Bienes Raíces". Allí se debe suscribir una declaración jurada para la vivienda principal, en la que debe precisar el inmueble que corresponde a su vivienda principal y, además, ingresar los estacionamientos y/o bodegas que estén destinados a un uso relacionado con la habitación principal del beneficiario (ver infografía). El trámite también podrá realizarse de manera presencial en la dirección regional respectiva del SII.
En el SII precisan que dado que se trata de una exención anual, si la solicitud se realiza hasta el 31 de diciembre de 2026, esta se aplicará desde el 1 de enero de 2027, y se materializará la exención en las cuotas de contribuciones del primer semestre del año 2027. Las solicitudes realizadas después de esa fecha regirán desde el 1 de enero de 2028.
También detalla el fiscalizador que la declaración jurada debe presentarse solo la primera vez en que se solicita la exención, luego se renueva automáticamente si se mantienen los requisitos establecidos en la ley.
De acuerdo con los registros del SII, son 200.803 los propietarios afectos al pago del impuesto territorial que podrían acogerse al beneficio de exención si lo solicitan y cumplen con los requisitos legales.
Las condiciones para acceder son tener 65 años o más; ser persona natural propietaria; la exención debe solicitarse respecto de la residencia habitual y principal del solicitante; estar al día en el pago de las contribuciones, en el año inmediatamente anterior a aquel en el que comienza a regir el beneficio; encontrarse al día en el pago de los derechos de aseo municipal, y el copropietario de la vivienda principal debe poseer al menos el 50% de los derechos del bien raíz. También, entre los requisitos figura que si la propiedad fue adquirida por sucesión por causa de muerte del cónyuge o conviviente civil, el porcentaje de la copropiedad del cónyuge sobreviviente no debe ser inferior al 25%. Además, si la propiedad habitacional que declara posee otro destino -comercial, por ejemplo-, al menos el 50% de la superficie de la edificación debe estar destinado a vivienda principal.
"Esta exención tendrá validez hasta que el inmueble deje de ser residencia habitual o los estacionamientos o bodegas no sean usados como parte de la residencia habitual del beneficiario, o que la propiedad acogida a este beneficio sea vendida o deje de ser vivienda principal, sin perjuicio de las fiscalizaciones que se realicen periódicamente de acuerdo con el mandato de la ley. Estos cambios deben ser informados al SII por el propio contribuyente", señaló el subdirector de Avaluaciones del SII, Pablo Muñoz.
El subdirector aclaró que si la persona posee otros inmuebles, estos deberán seguir pagando contribuciones, aunque estas viviendas podrían también acceder al Beneficio para Adultos Mayores, que consiste en una rebaja en el pago de las cuotas del impuesto.
La norma en consulta
El SII publicó un borrador de circular en el que aterriza la implementación de la exención. A juicio del presidente de la comisión tributaria del Colegio de Contadores, Juan Alberto Pizarro, la norma en consulta aclara algo clave: "La exención no tiene tope de ingresos ni de avalúo fiscal, a diferencia de la rebaja para adultos mayores que ya opera. También precisa que hay que pedirla expresamente".
Bernardita Echavarri, socia de Cremaschi Abogados, advierte que de acuerdo con la lectura de la circular, la exención no opera desde el día en que se cumplen 65 años. "Si alguien cumple 65 años en enero de 2027 y presenta la declaración a tiempo, ese año pagará contribuciones sin el beneficio, el cual podría hacerse efectivo recién desde las cuotas del año 2028", explicó.