Nuevo o usado, dos opciones para invertir

La compra de inmuebles, ya sean para renta o lugar de residencia, representan una opción confiable segura y rentable, que cada vez se democratiza más, abriendo posibilidades para que los inversionistas de todo tipo puedan acceder nuevas opciones. Según Mauricio Hernández, economista de BBVA Research, la estabilidad del mercado hipotecario colombiano se debe a la ley de vivienda de principios de este siglo, donde se establecieron reglas básicas para la compra y financiamiento de vivienda, lo que ha hecho que la inversión allí resulte de bajo riesgo y tenga valorización positiva en un horizonte de largo plazo. ¿Nuevo o usado? La finca raíz es una buena opción de inversión. Hacerlo en un segmento o escoger entre nuevo o usado, tiene que ser una decisión estudiada y pensada por las variables que intervienen. Para el caso de la vivienda nueva, uno de los grandes atributos es, según el presidente de La Haus, la facilidad de financiación donde la cuota inicial correspondiente al 30% del valor del inmueble se puede diferir de 12 hasta 36 meses, mientras además, va ganando valorización. Asimismo, cuenta con la disposición de subsidios del Gobierno Nacional tanto para VIS como para No VIS, y donde también, como lo sugiere Hernández, de BBVA Research, suelen ser más flexibles con el pago de la cuota inicial cuando se compra el proyecto sobre planos. "Los inmuebles nuevos usualmente están asociadas a altos niveles de valorización que alcanzan este tipo de activos, además, las áreas y acabados habitualmente son más acordes con las realidades del mercado", recalca Estrada García, gerente de la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia. Cuando es un inmueble nuevo, la ventaja es que requieren pocas inversiones para arrendar y son más atractivos para los clientes, según Castañeda de ACCI. En el caso de los inmuebles usados, también hay ventajas. Allí, los niveles de rentabilidad son altos y en vivienda por ejemplo, las personas pueden conseguir mayores áreas y mejor ubicación, según Estrada de la Lonja de Medellín y Antioquia. Pero además, precios más cómodos y la facilidad de una disposición inmediata. "Se debe tener en cuenta que allí no hay plazos para la compra como lo que se da en vivienda nueva, pero se pueden encontrar con precios más bajos que los nuevos, pero también al ser de personas y no de entidades con las que se trata, se pueden lograr mejores negociaciones, pero requerirán inversiones importantes para poderlos rentar y se deberá revisar muy bien quién es la persona que vende, hacer un estudio de títulos o revisar el estado técnico del inmueble, entre otros aspectos", afirma Rodrigo Sánchez Ríos, presidente y fundador de La Haus.