O plano bilionário da espanhola prima para erguer uma punta cana na bahia

Este ano, uma nova festa de réveillon no Nordeste está disputando a atenção de jovens e influencers com Trancoso e Jericoacoara: o Réveillon dos Quereres, na Vila de Baixio, no litoral norte da Bahia. A festa, com show de Gilsons, Marina Sena, Mochakk e outros, é a primeira grande iniciativa da Prima Empreendimentos para colocar o Destino Baixio na rota turística nacional e internacional.
A empresa de capital espanhol " uma das maiores incorporadoras do Nordeste " está investindo R$ 5 bilhões para transformar uma antiga fazenda de coco de 6,3 mil hectares em um destino que inclui um resort de altíssimo luxo, residenciais multipropriedade, um parque de aventuras e até um aeroporto para receber voos charter internacionais.
O Destino Baixio fica a 120 quilômetros de Salvador e tem 14 quilômetros de praia, 33 nascentes e 3 lagoas de águas cristalinas, mata virgem abundante e até uma vila de pescadores. A área é cinco vezes maior que a Fazenda Boa Vista, em São Paulo " ou 35 vezes a Costa do Sauípe, no mesmo litoral da Bahia. Só nos residenciais multipropriedade, o valor geral de vendas (VGV) é de R$ 3,8 bilhões.
" Estamos criando uma Punta Cana no Brasil. Não é um projeto, é um destino: com sustentabilidade, infraestrutura, integração da população local. Sem isso, o destino não se consolida nem se mantém " diz o espanhol Rubén Escartín, CEO da Prima.
A Prima já investiu R$ 1,2 bilhão no projeto, valor que inclui a propriedade e a pequena Vila de Baixio. A Vila é quase um laboratório para o empreendimento e abriga o Hotel Ponta de Inhambupe Boutique & SPA e a Pousada Aldeola, que somam quase 50 apartamentos já em operação pela rede Slaviero, além de um pequeno condomínio e um centro comercial.
A estrela do Baixio é um resort de altíssimo luxo, que vai ocupar uma área de 1.200 hectares e 5 quilômetros de praia, com início das obras previsto para 2024. O Lagunas do Baixio é inspirado no premiado resort Mayakoba, no México, e vai abrigar três hotéis: Fasano, Anantara e um terceiro ainda em negociação, cada um com o seu respectivo condomínio de casas. Haverá ainda um beach club e um parque de aventura. Assim como no resort mexicano, os hóspedes e moradores poderão usufruir dos serviços de todos os hotéis.
A propriedade vai abrigar ainda um resort mais popular, com um hotel de 900 apartamentos no conceito all inclusive e um residencial, em uma área de 20 hectares com 1 quilômetro de praia.
" É um outro conceito de resort, mas que garante a escala para todo o empreendimento " diz Escartín.
A previsão é que as obras comecem em 2025.
Foram 8 anos no processo de licenciamento ambiental para transformar a Fazenda do Baixio, adquirida como Zona de Área Rural, onde as construções estão limitadas a 10% do terreno, em Zona de Proteção Turística (até 30%). Mas Escartín diz que o projeto prevê a ocupação de 13% da área nesta primeira etapa:
" Aprovamos 30%, mas é mais do que precisamos. A natureza é um ativo para nós. Não temos porque estressar o projeto.
O investimento inclui ainda o aeródromo, uma estação de tratamento de água, rede de fibra óptica e projeto de geração de energia renovável. A empresa também desenvolveu um projeto urbanístico para a vila de pescadores localizada dentro da propriedade e reservou uma área para abrigar o crescimento da comunidade de forma ordenada. A vila abriga ainda o Instituto Voar, projeto social da Prima, que há 7 anos trabalha com educação e formação profissional.
MESA DE JANTAR
O Grupo Prima foi fundado no Brasil há 18 anos e é uma sociedade formada por seis famílias de Barcelona, com negócios nas áreas de alimentação, química, farmacêutico e outros. As seis famílias têm um acordo para investir conjuntamente 25% dos lucros em projetos diversificados ao redor do mundo. Segundo Escartín, integrante de uma das famílias, as decisões são tomadas em torno de uma mesa de jantar.
" É tudo muito informal. Uma família sugere um investimento e adere quem quer. Mas quem sugere fica responsável pelo negócio " diz o empresário catalão, que sugeriu investimentos em hotelaria no Nordeste há duas décadas.
A incorporadora tem diversos projetos em Salvador, como o retrofit do antigo prédio do jornal A Tarde, na Praça Castro Alves, convertido em um Hotel Fasano. Entre projetos em lançamento ou em construção, a empresa tem R$ 1,2 bilhão em VGV no segmento de residencial de alto luxo em Salvador.