Nubarrones de burbuja inmobiliaria en Miami

Francisco Montes Vergara
"La sinceridad nunca fue un epicentro de ganancias en Wall Street, pero los agentes de bolsa solían guardar las apariencias. Pero ya han dejado de fingir (…)": James Grant. Grant es fundador y editor de la revista Tasa de Interés de Observadores de Grant. Es una publicación que circula en EE. UU. Al parecer las conductas que han llevado en otras oportunidades a Wall Street al derrumbe del precio de las acciones se pueden copiar. En palabras del ingeniero de la Universidad de Andes, Javier Vergara Hernández, Master en Administración de Southern new hampshire university, Manchester, y asesor inmobiliario en ese país, para el caso del sector inmobiliario, en Miami, hay una situación que ocurrió el 24 de junio de 2021, fue el caso del edificio Champlain Towers South Condo; sufrió un derrumbe parcial; esto generó que aumentaran las regulaciones. En estos momentos muchos edificios deben hacerles refuerzos lo que demanda inversiones. Ante la situación, los precios de los condominios tienden a bajar. Por el escenario, muchos dueños quieren vender porque no tienen los recursos. El ambiente conlleva al aumento de la oferta. Esto se llama en economía ‘Riesgo Moral’ porque hay aspectos en las negociaciones que tal vez el mercado no conoce. Hay otro factor que produce nerviosismo en los precios: la inmigración y las políticas de Trump. Los inversionistas de A. Latina. tienen temor de inmigrar e invertir. Si bien algunas zonas están experimentando descensos de precios, el precio medio de los condominios en Miami ha aumentado. Algunas zonas como Bal Harbour, Sunny Isles y Aventura están experimentando un exceso de oferta y descensos de precios, mientras que otras como Miami y North Bay Village muestran aumentos de precios a pesar del alto inventario. Por su lado, las elevadas tasas hipotecarias están afectando la compra; según Miami Realtors (Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami). El mercado de condominios de Brickell en Miami está experimentando una transición hacia un mercado de compradores con un mayor inventario. Si bien la demanda está relativamente estable, el mercado está adaptándose a mayores inventarios y a una actitud cautelosa. El inventario de condominios en Brickell ha aumentado, con algunos rangos de precios que han experimentado aumentos de más del 100% en comparación con períodos anteriores según la fuente Miami Realtors. Esto es señal de burbuja. El aumento del inventario y la selectividad de los compradores están impulsando a vendedores y desarrolladores a ajustar precios para atraer compradores, pero además quieren buscar mercado en otros países como Colombia. ¡Soldado advertido …!
Magister en economía, Magister en Ingeniería.