Áreas comuns entram na era da personalização

O desenvolvimento de produtos imobiliários competitivos em um cenário de muitos lançamentos exige escuta constante do mercado. Pesquisas qualitativas, análise do comportamento de consumo, tendências de moradia e opções de uso dos espaços de lazer orientam esse processo. Neste contexto, as incorporadoras têm captado um recado do comprador: o desejo por áreas comuns que funcionem como extensão da casa.
Os pet places, que chegaram ao mercado no início dos anos 2020, são um exemplo: modismo no começo, hoje estão consolidados no segmento de alto padrão. O sucesso desses espaços inaugurou uma nova corrida por diferenciais. A aposta agora é identificar novos ambientes com potencial para se consolidar nos projetos " estúdio de música, piano-bar, lounge e espaço de bem-estar já fazem parte dos lançamentos.
No Pura por Artefacto, no Ilha Pura, na Barra Olímpica, o lazer foi ampliado de forma significativa para incorporar espaços que traduzam novos hábitos e interesses dos moradores, como o estúdio de música. Para Talitha Ribeiro, head de Incorporação e Sustentabilidade do Ilha Pura, o ambiente foi pensado para estimular a expressão criativa, o aprendizado e a convivência.
" A música é uma linguagem universal que conecta gerações e promove experiências compartilhadas, e entendemos que ela faz parte do conceito de bem-estar e qualidade de vida que buscamos oferecer no empreendimento " explica.
Como não há garantia de que uma novidade se consolide, as incorporadoras já desenvolvem projetos prevendo usos múltiplos para determinados ambientes. O próprio estúdio de música, por exemplo, pode ser adaptado para produção de conteúdo, gravação de podcasts e aulas. Essa flexibilidade amplia as chances de o espaço permanecer relevante para os moradores, mesmo que seus hábitos e interesses mudem ao longo do tempo.
Até porque um empreendimento residencial precisa acompanhar as mudanças de comportamentos, principalmente quando o público-alvo é formado por jovens, como no Gaví, da Performance, na Gávea, lançado para atender principalmente a estudantes da PUC-Rio.
Para uma geração de nativos digitais, um estúdio voltado à produção de podcasts e conteúdos audiovisuais pode representar um diferencial tão importante quanto uma academia ou um espaço gourmet. Para Renato Leite, CEO da Performance, essa tendência sofistica as áreas comuns ao incorporar amenities ligadas ao trabalho, ao bem-estar e à convivência.
" Além da forte relação com tecnologia e conectividade, muitos millennials e integrantes da geração Z valorizam mais as experiências e veem as áreas compartilhadas como extensão da moradia. Isso favorece projetos que reúnem trabalho, lazer e socialização em um mesmo ambiente " observa.
Na Calper, o desenvolvimento de cada projeto inclui monitoramento de tendências de mercado, análise de projetos concorrentes e pesquisa de inovações no Brasil e no exterior. A incorporadora também consulta seus próprios clientes para entender quais ambientes consideram essenciais e de quais facilidades sentem falta no dia a dia. Essas informações orientam a criação de novos espaços nos lançamentos.
O Arte Wave, no bairro planejado Cidade Arte, na Barra Olímpica, ganhou um salão de beleza. Para Niceli Maini, arquiteta do projeto, os espaços são definidos a partir das necessidades dos clientes e das mudanças no estilo de vida da população.
" A ascensão dos imóveis compactos e o ritmo acelerado da rotina fazem com que os ambientes compartilhados se tornem cada vez mais relevantes para otimizar o cotidiano dos moradores " afirma.