Echeverría Izquierdo: "Vemos señales de un escenario más favorable"

-¿Coincide con el ministro Jorge Quiroz en que la construcción será el motor de la reactivación en el segundo semestre?
"Coincidimos con ese diagnóstico. La construcción tiene un efecto multiplicador muy relevante sobre la actividad económica y el empleo, por lo que es uno de los sectores con mayor capacidad para impulsar una recuperación".
-¿El efecto se sentirá a corto plazo?
"Ese impacto no será inmediato. Si las medidas anunciadas avanzan oportunamente, el segundo semestre debiera marcar el inicio de una recuperación, aunque el mayor crecimiento del empleo probablemente se observará durante 2027. Antes de que aumente la contratación, es necesario que se reactiven las ventas, disminuya el stock de viviendas disponibles y comiencen a ingresar nuevos proyectos a construcción. Ese proceso es gradual y partirá por aquellas empresas que cuentan con proyectos listos para ejecutarse y una posición financiera que les permita iniciar obras".
-¿Qué será gravitante para impulsar el dinamismo del sector?
"Lo principal es que las distintas iniciativas avancen de forma coordinada. Ninguna, por sí sola, resolverá los desafíos del sector; su efectividad depende de que operen como un conjunto.
Resulta especialmente importante que entren en vigencia la nueva Ley de Reconstrucción y los cambios a la OGUC (Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones), que continúe el apoyo al financiamiento hipotecario y que el mercado siga mostrando señales de recuperación, como una mayor velocidad de ventas, menor stock disponible y procesos de permisos más ágiles. A ello debe sumarse un entorno macroeconómico más favorable, con inflación controlada y tasas de interés en descenso".
-¿Cuán determinante será la baja del IVA en la venta de viviendas nuevas para dinamizar el sector inmobiliario y reducir el stock de viviendas sin vender?
"Será clave despejar rápidamente la incertidumbre respecto de la rebaja del IVA, ya que parte de la demanda ha postergado decisiones esperando definiciones. Asimismo, las medidas deben tener una duración suficiente para consolidar la recuperación y no interrumpir un proceso que recién comienza.
La rebaja del IVA puede transformarse en un incentivo relevante para acelerar la venta de viviendas nuevas, especialmente del stock existente. En la medida en que ese inventario disminuya, las empresas podrán volver a desarrollar nuevos proyectos, generando un efecto positivo sobre el empleo y la inversión.
Sin embargo, es importante dimensionar correctamente su alcance. El beneficio no equivale a una disminución uniforme del 19% en los precios, ya que el terreno no está afecto a IVA y las constructoras ya recuperan parte del impuesto asociado a la construcción. Por eso, el efecto variará entre proyectos según su estructura de costos y situación tributaria".
-¿Dónde más ve oportunidades para reactivar el sector?
"Creemos que existen espacios para perfeccionar el tratamiento del crédito fiscal acumulado, evitando que parte del beneficio quede inmovilizado. En cualquier caso, el mayor impacto se logrará si esta medida se complementa con instrumentos que fortalezcan el acceso al financiamiento, como la extensión del subsidio a la tasa".
-¿La extensión del DFL2 también puede contribuir?
"Sí, es una medida que puede aportar a acelerar la recuperación del mercado. El DFL2 incentiva la compra de viviendas destinadas al arriendo y, por esa vía, contribuye a reducir el stock disponible.
Su impacto, sin embargo, se potencia cuando se combina con otras políticas que estimulan la demanda, particularmente aquellas que facilitan el acceso al crédito hipotecario.
En definitiva, el desafío requiere actuar tanto sobre la oferta como sobre la demanda. Mientras la reforma a la OGUC mejora las condiciones para desarrollar nuevos proyectos, medidas como el DFL2, la rebaja del IVA y el subsidio a la tasa ayudan a dinamizar las ventas actuales".
11 mil trabajadores directos contratados
-¿Cuántos proyectos y de qué tipo tienen hoy en construcción?
"Actualmente, mantenemos cerca de un centenar de proyectos en ejecución, con 11 mil trabajadores directos contratados. El 65% de nuestros ingresos está asociado a la minería, por lo que mayoritariamente son centros de trabajo vinculados a la infraestructura industrial minera. En el área habitacional tenemos 16 proyectos activos con venta de viviendas en Chile, todos destinados a sectores medios, y que han representado una inversión total de aproximadamente UF 8 millones.
-¿Han iniciado nuevos desarrollos este 2026?
"Durante el primer semestre lanzamos un proyecto habitacional en Santiago y actualmente estamos evaluando iniciar otros dos desarrollos durante la segunda mitad del año".
-¿Esperan comenzar su construcción prontamente?
"La reposición de nuevos proyectos dependerá de que el mercado continúe mostrando señales de recuperación, particularmente en materia de ventas y reducción del stock disponible".
-¿Concretamente qué será clave en la decisión de avanzar?
"Será determinante que las ventas sigan recuperándose, que el stock disponible continúe disminuyendo, que existan condiciones adecuadas de financiamiento para compradores y desarrolladores, y que las iniciativas regulatorias actualmente en discusión entreguen certezas para la inversión".
-¿Qué desafíos tiene el sector que son urgentes de abordar?
"El desafío más inmediato es recuperar la capacidad de generar empleo. La construcción todavía se encuentra muy por debajo de los niveles de ocupación registrados antes de la pandemia y revertir esa situación es prioritario.
Mirando el largo plazo, el principal reto sigue siendo mejorar el acceso a la vivienda. Hoy existen dificultades de financiamiento, especialmente para reunir el pie exigido, pero también un problema estructural asociado al aumento sostenido del costo de desarrollar viviendas, impulsado por el precio del suelo, regulaciones complejas, mayores exigencias normativas, carga tributaria y extensos procesos de permisos.
En consecuencia, la solución requiere combinar medidas de corto plazo que faciliten el financiamiento con reformas que permitan reducir los costos de producción y aumentar la oferta. Modernizar la regulación, agilizar permisos, mejorar la productividad y fortalecer el acceso al crédito son elementos que deben avanzar en paralelo para lograr una recuperación sostenible".
-¿Cómo prevé este 2026 para Echeverría Izquierdo?
"El nivel de actividad continúa sustentándose principalmente en nuestra participación en proyectos de infraestructura minera, mientras que el negocio habitacional aún enfrenta una demanda inferior a la observada antes de la pandemia.
Vemos señales que permiten proyectar un escenario más favorable durante la segunda parte del año y, especialmente, hacia 2027. La combinación de menores tasas de interés, inflación más controlada y un conjunto de medidas orientadas a impulsar el sector genera mejores perspectivas".
-Son optimistas...
"Somos optimistas, aunque con cautela. El ritmo de la recuperación dependerá de que las iniciativas actualmente en discusión se implementen oportunamente, entreguen certezas al mercado y permanezcan vigentes el tiempo suficiente para consolidar la reactivación".