Gafisa sela venda de fashion mall, hotel praia ipanema e shopping guadalupe

A Gafisa selou a venda de três imóveis de sua carteira no Rio de Janeiro " o antigo hotel Praia Ipanema e os shoppings Fashion Mall, em São Conrado, e Jardim Guadalupe, na Zona Norte " para o Glória Participações, que reúne Raphael Galhano e Daniel Pierro, ambos à frente de gestoras de ativos e investidores no mercado imobiliário. A informação foi antecipada pelo site Metro Quadrado e confirmada pelo GLOBO. O valor da transação ainda não é conhecido.
A Gafisa, que teve o empresário Nelson Tanure como seu principal controlador, tenta sair de uma crise financeira entremeada por embates entre acionistas e com credores. Para se reestruturar, a empresa acaba de fazer um aumento de capital e segue um programa de venda de ativos, levantando recursos para focar no segmento de imóveis de luxo. Em maio, por exemplo, vendeu para a construtora Soter um empreendimento em Niterói que estava com as obras suspensas.
Ontem, as ações da Gafisa fecharam em baixa de 12,2%, cotadas a R$ 0,36. No acumulado deste ano, o recuo é de 92,8%.
No primeiro trimestre de 2026, a Gafisa registrou um prejuízo líquido de R$ 45,6 milhões, depois de um lucro de R$ 21,13 milhões em igual período do ano passado. O endividamento da companhia ficou em R$ 1,62 bilhão no fim de março, estável na comparação com o trimestre anterior.
Atraído pelo hotel
Procurada, a Gafisa informou que "não comenta especulações nem eventuais negociações que não tenham sido oficialmente comentadas ao mercado". O Glória Participações não comentou.
" Pelo perfil de investimento em carteira, o Glória Participações foi atraído ao negócio pelo hotel " avalia Luiz Alberto Marinho, diretor da consultoria LAM, especializada em varejo comercial. " No caso dos shoppings, não será fácil dar a volta por cima. São dois ativos complicados. O Fashion Mall ficou para trás diante de concorrentes, mudou de mãos algumas vezes. E o Guadalupe sofreu com a pandemia, com obras e com as comunidades do entorno.
No fim do ano passado, o então prefeito Eduardo Paes afirmou, por meio de postagem pelo X, que o Hotel Praia Ipanema e o antigo Hotel Intercontintental, de portas fechadas em São Conrado desde 2018, estavam "degradando o ambiente urbano em áreas nobres da cidade", impedindo a entrada de novos investidores interessados em expandir a oferta hoteleira carioca. Paes deu prazo de 30/60 dias para que os proprietários desses hotéis apresentassem propostas concretas para seus ativos. E incluiu o Fashion Mall no pacote.
O Fashion Mall perdeu espaço para o Shopping Leblon e o Village Mall, na Barra, mas tem a localização como trunfo imobiliário, avaliam profissionais do mercado. Quando comprado pela Gafisa, em 2021, a meta era reduzir o espaço do centro comercial, ajustando o perfil à demanda local, e construir um residencial com pequenas unidades de luxo e com vista para o mar.
" O que se tenta fazer com o plano de construir torres residenciais no Fashion Mall seria, além de uso do terreno, que elas abasteçam o espaço comercial, como acontece com o Cidade Jardim em São Paulo, por exemplo " diz Marinho. " BRmalls e Saphyr já passaram pela gestão do shopping. Não é simples encontrar uma empresa para assumir.
De olho no turismo
A Gafisa levou o prédio do Praia Ipanema " que fica num ponto nobre da Avenida Vieira Souto " após a compra da construtora Bait, numa transação de R$ 180 milhões, fechada em 2022. O hotel fechou as portas no ano seguinte. E segue parado.
Os planos eram de converter o Praia Ipanema em um residencial de luxo, num dos endereços mais badalados do Rio. A legislação municipal, porém, veda essa transformação de uso, de modo a preservar a oferta de hospedagem para turistas.
O objetivo do Glória, agora, é reabrir a unidade, sob gestão de uma bandeira hoteleira especializada no segmento, mantendo a propriedade do imóvel.
Segundo dados da Embratur, de janeiro a maio deste ano o Brasil recebeu mais de 4,82 milhões de desembarques internacionais, alta de 5,4% ante igual período de 2025. O Rio de Janeiro registrou 1,2 milhão de chegadas, expansão de 12,4%.
Os planos para o shopping Jardim Guadalupe são os menos detalhados, também sob a meta de passar o ativo para a gestão de uma empresa especializada no segmento.