El mercado inmobiliario se acelera debido a un mayor acceso al crédito

Por Melissa Rodríguez E. Enciso
Las ventas de viviendas nuevas en Lima Metropolitana y el Callao alcanzaron las 15.477 unidades en el primer semestre del 2026, lo que representó un crecimiento de 26% frente al mismo período del año pasado, según la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (Codip). En el mismo período, la absorción (indicador que mide la velocidad de ventas) pasó de 3,9% a 4,4%, mientras que la oferta aumentó 12%, en un contexto de mayor dinamismo en la demanda. ?Unidades compactas?La gerenta general de Codip, Ana Cecilia Gálvez, explicó que el desempeño del sector responde a un entorno más favorable para la compra de vivienda, marcado por la reducción de las tasas hipotecarias, una mejora en el empleo formal y un cambio en las expectativas tras el proceso electoral. Señaló que este escenario ha permitido ampliar la base de personas que califican para un crédito hipotecario, lo que ha incrementado la demanda efectiva. ?Hoy día tenemos una masa crítica más alta a la cual prestarle?, indicó. El mercado mantiene un perfil predominantemente familiar, con una mayor concentración en viviendas de dos y tres dormitorios. Además, se va consolidando la preferencia por unidades más compactas; así, la mayor parte de las operaciones se ubica entre 40 m² y 60 m², tendencia que responde a una mayor eficiencia en el diseño de proyectos y a la necesidad de mantener precios accesibles. Esto también se refleja en el comportamiento del mercado, ya que las ventas en planos y en construcción continúan concentrando la mayor parte de las transacciones, sin que se observe un aumento significativo de unidades terminadas sin vender. ?No tenemos producto que se quede sin colocar, por lo que no hay sobrestock ni riesgo de burbuja?, sostuvo Gálvez. ?Viviendas de menor tamaño?Pese a que el precio promedio por metro cuadrado registró una caída de 1,2% en los últimos 12 meses, Gálvez descartó que se trate de una reducción real de precios. Explicó que la variación responde a un cambio en la composición de las ventas, con una mayor participación de unidades de menor tamaño. En cuanto a política habitacional, la ejecutiva se refirió a la propuesta de Keiko Fujimori de construir 1,25 millones de viviendas en cinco años y señaló que la meta es viable, siempre que exista una estrategia sostenida de financiamiento. Añadió que uno de los principales desafíos del sector es la falta de previsibilidad en la asignación de subsidios, lo que limita la ejecución de proyectos de mayor escala y la capacidad de planificar a largo plazo.