Crédito imobiliário pela poupança avança 37,5% de janeiro a agosto

O crédito imobiliário com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) registrou um volume de R$ 16,97 bilhões em agosto, uma expansão de 46,6% frente ao mesmo mês de 2025. Para a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), os números confirmam a tendência de crescimento dessas operações neste ano.
Nos oito primeiros meses de 2026, o total subiu a R$ 132,5 bilhões, alta de 37,5% em comparação ao mesmo período do ano passado. De janeiro a agosto, 384,6 mil imóveis, entre comprados e reformados, foram financiados, alta anual de 35,9%.
" Agosto, como em abril, maio e junho, ficou num patamar de R$ 17 bilhões em crédito. A média mensal, de janeiro a agosto, é de R$ 16,6 bilhões, confirmando nossas estimativas de crescimento " diz Filipe Pontual, diretor executivo da Abecip. " No início do mês passado, nossa previsão de aumento (no crédito via SBPE) foi revisada para 18%.
A entidade projetava antes um crescimento anual de 15%. Com a revisão, essa estimativa passou a 18%, devendo alcançar perto de R$ 185 bilhões neste ano.
Os avanços ocorrem apesar de a taxa básica de juros continuar em patamar elevado, ainda que a Selic tenha passado de 15% para 13,75% este ano.
Em relação a julho, o volume de crédito via SBPE recuou 19%, variação vista como resultado de um movimento sazonal ou específico de concentração de empreendimentos de maior porte.
Tombo em Recursos livres
Por outro lado, as operações de crédito imobiliário com recursos livres sofreram um tombo. Em agosto, esses financiamentos totalizaram R$ 1,31 bilhão, uma queda de 63,3% ante igual mês de 2025. De janeiro a agosto, o total foi de R$ 11,5 bilhões, recuo de 33,9% na comparação com o mesmo período do ano passado.
" O crédito com recurso livre passou a ter um custo mais caro. Deixou de ser atrativo direcionar recursos para ele " observa Ana Maria Castelo, da FGV.
Para Pontual, as razões para o salto registrado nos financiamentos do SBPE não são "muito claras", mas há algumas hipóteses:
" Uma parte pode ter a ver com a liberação do (depósito) compulsório (de recursos da poupança), dentro do novo modelo de crédito habitacional. Isso ajudou no primeiro semestre. E há atividade razoável no mercado secundário: 70% do crédito são para aquisição de imóveis usados " explica. " Já houve R$ 38 bilhões em compulsório liberado.
No fim do ano passado, o governo federal anunciou um novo modelo de crédito habitacional, incluindo a liberação de depósitos compulsórios no Banco Central equivalentes a 20% dos recursos da poupança em um prazo de dez anos. A transição teve início neste ano, liberando uma fatia de 5%, e será gradualmente ampliada a partir de 2027.
Houve ainda a fixação de um teto de juros nos financiamentos, de 12% ao ano mais a Taxa Referencial, para operações dentro do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), e a elevação do limite de preço do imóvel, de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões.