Nieto de Jimmy Carter pone en venta isla de 6.000 ha en Chiloé, en medio de boom conservacionista

R eynolds Henderson, nieto del expresidente de Estados Unidos Jimmy Carter, tiene desde hace años un desconocido nexo con el sur de Chile. Es empresario inmobiliario y junto a un grupo de inversionistas es propietario de la isla San Pedro, en la parte sur del archipiélago de Chiloé, en la Región de Los Lagos.
Es socio de Continental Pacific LLC, una empresa de inversión y desarrollo inmobiliario "con un amplio alcance geográfico y que actualmente se centra en el desarrollo de propiedades en el sur de Chile, Uruguay, Hawái y varios estados de los Estados Unidos", describe el sitio web de Seaside Institute.
Son cerca de 6.000 hectáreas frente al Parque Tantauco -administrado hoy por la Fundación Tantauco, de propiedad de la familia Piñera Morel-, cuyo valor rondaría los US$ 12 millones y estaría a la venta para fines de conservación.
El boom que ha mostrado la venta de grandes paños de terrenos en las regiones australes del país con fines ambientalistas estaría impulsando la decisión de Henderson y sus socios. Es un buen período para vender, dicen en el sector.
Son conocidos los casos de la isla Guafo, cuya venta a un grupo de privados -entre ellos la fundación Re:Wild, del actor Leonardo DiCaprio- se concretó recientemente por una cifra cercana a los US$ 7,5 millones, y su objetivo es convertirla en un parque nacional.
Otro caso célebre es el de la familia mexicana González Herrera, fundadores de Farmacias Similares (Dr. Simi) que adquirieron la isla Las Guaitecas, de 800 hectáreas, en Bahía Melinka, Región de Aysén, con el objetivo de convertirla en una reserva ecológica.
Hay otros casos como el del chileno Eduardo Ergas, empresario y ambientalista, dueño de la empresa Ecocopter S.A. y creador de la Fundación Ecoscience, quien puso también a la venta la isla Traiguén, de más de 4.000 hectáreas.
Consultado por "El Mercurio", el empresario comentó que la venta se detuvo y su intención ahora es mantenerla con fines de conservación.
Islas: entre los US$ 600.000 y US$ 35 millones
Las transacciones de terrenos tienen un marcado enfoque internacional y con mayor vigor entre las regiones de Los Lagos y Aysén. El sitio web norteamericano Private Islands Inc -el mismo que tenía a la venta isla Guafo- describe a Chile como "uno de los mercados inmobiliarios más abiertos y estables de América Latina, brindando a los extranjeros plenos derechos de propiedad, que son prácticamente idénticas a las de los ciudadanos chilenos. No se requieren permisos especiales ni inversiones mínimas para la mayoría de las compras".
"El marco legal es sólido y profesional, con todos los títulos registrados en el Conservador de Bienes Raíces para mayor seguridad jurídica. Ya sea que busque una isla serena en la Región de Los Lagos o una joya agreste de la Patagonia, Chile ofrece un refugio seguro para su capital, respaldado por leyes de propiedad sólidas y claras", se lee.
En su página ofrecen la isla Focus, cerca de Puerto Natales, en la Región de Magallanes: 279 hectáreas, en un valor de US$ 600.000. También está listada la isla Imelev, de 30 hectáreas, ubicada también en el archipiélago de Chiloé, por un valor de US$ 1,5 millones, o la isla Aysén, que se promociona como "cercana a Puerto Aysén y al Aeropuerto de Balmaceda", 72 hectáreas que se ofrecen por US$ 2,5 millones.
También figura la isla Lacao, al norte de Chiloé, cuyo valor es de US$ 2,6 millones. "Ideal para un eco-lodge de clase mundial, un desarrollo residencial sostenible o un santuario familiar privado de alta seguridad. Cuenta con derechos de agua existentes, proporcionan una base sólida para los ambiciosos estándares de desarrollo de 2026", detallan en el sitio.
Otros ejemplos son la isla Diego, isla García (US$ 4,2 millones), isla Puduguapi (US$ 6,9 millones), isla Guardiamarina Zañartu e islotes San Andrés (US$ 7 millones). La más cara entre las promocionadas es la isla Virgen, unas 44.000 hectáreas en la Región de Aysén, y alcanza los US$ 35 millones.
También se promocionaba la isla Cuicui en cerca de US$ 3,2 millones, ubicada en el lago Puyehue, Región de Los Lagos, aunque, según asegura el mismo sitio web, fue recientemente vendida.
Aumento de hasta 140% en el valor de los terrenos
Aysén es la región con la mayor revalorización, según Hans Holzhauer, exgerente de la división de Campos de Tattersall y hoy consultor independiente, con alzas que llegan al 140% en algunos terrenos. "Un lote en las afueras de Coyhaique, que en 2018 costaba 500 UF, hoy supera las 1.200 UF, mientras que las parcelas de media hectárea en Valle Simpson o camino a lago Castor se ofrecen entre $20 y $50 millones", detalla.
Apunta además a que "el fisco ya está cobrando contribuciones sobre el precio de la expectativa de una mayor demanda. El avalúo fiscal subió 77% en Magallanes, 56% en Aysén y 41% en Los Lagos, contra un promedio nacional de 44%, luego del reavalúo agrícola de 2024".
Álvaro Oyarce, CEO de Patagonia Broker, coincide con esta visión y comenta que "en la Patagonia chilena, y particularmente en Aysén, la plusvalía promedio de los últimos 10 años se ha situado entre un 10% y un 14% anual en UF".
Sostiene que "el endurecimiento de criterios del Servicio Agrícola y Ganadero (SAG) generó una cuota de incertidumbre y demoras en las tramitaciones, lo que llevó a algunos desarrolladores a flexibilizar precios para mantener flujo de caja. Pero hoy los proyectos que consolidaron sus permisos no solo recuperaron valor, sino que muestran una nueva trayectoria de precios al alza".
Si bien la "colonización filantrópica" se ha consolidado en las regiones australes, también es un refugio para millonarios que ven en la pasividad y belleza del sur un refugio incluso frente a "desastres nucleares o a conflictos geopolíticos", asegura Holzhauer.
Pese a que ha visto una caída en el poder adquisitivo en el país, Álvaro Oyarce, CEO de Patagonia Broker, coincide en que la actividad en las regiones del sur no se detiene y hoy reciben muchas consultas de terrenos desde países como Estados Unidos o Inglaterra. Pero también de clientes en Sudamérica, y como no se permite vender a ciudadanos de países limítrofes, estas provienen mayormente desde Uruguay y Brasil.
Un ejemplo ilustrativo es el de un grupo de empresarios ingleses que están en busca de un terreno de más de 150 hectáreas, donde "crear una comunidad residencial privada para nosotros mismos, inicialmente unas 20 viviendas", se lee en su solicitud.
Se trata de Roman Grigoriev, fundador y CEO de Splento (IA para empresas de alimentación) que lidera un grupo de varias familias crearon "Chile Land Group", y se definen como "un grupo de inversores y emprendedores tecnológicos con base en el Reino Unido e internacionalmente, explorando un proyecto a largo plazo en el sur de Chile".
Andan tras un espacio para vivir en comunidad durante su vejez, y eligieron la Patagonia; hoy visitan los terrenos con la asesoría de brokers locales.
Grupo de empresarios tech ingleses buscan un terreno de más de 150 hectáreas en la zona, donde "crear una comunidad residencial privada" para su vejez.