Extranjeros están impulsando ventas de vivienda en el país

El mercado inmobiliario colombiano ha llamado la atención de compradores internacionales, tanto connacionales residentes en el exterior como extranjeros. "La combinación de factores como un valor del metro cuadrado comparativamente bajo, un costo de vida asequible, diversidad climática, riqueza cultural y un tipo de cambio favorable han posicionado al país como destino ideal para la inversión en vivienda", dice Camacol. En Colombia, hay cerca de 167.000 viviendas disponibles para la venta, de las cuales aproximadamente el 70% tiene un valor inferior a los US$75.000. La Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), a través de su sistema de información Coordenada Urbana, realizó un análisis sobre la incidencia de las ventas a compradores no residentes en el país. "Los resultados obtenidos revelan que el 7,3% del total de las ventas de vivienda registradas en los proyectos encuestados fueron realizadas a compradores no residentes". De este porcentaje, "el 2,5% corresponde a extranjeros, mientras que el 4,7% está representado por colombianos que residen en el exterior". Se identificó que los no residentes muestran mayor interés por los proyectos No VIS, alcanzando un 14,8% de las ventas, mientras que en el segmento VIS la participación es del 4,2%. "Estos datos indican que las empresas de mayor tamaño pueden tener una mayor capacidad para atraer y atender a compradores internacionales" dice el informe. Entre las regiones con mayor incidencia de ventas a no residentes se encuentran Quindío, Magdalena y Antioquia. "Quindío se destaca por un alto porcentaje de ventas a colombianos no residentes, mientras que Antioquia y Magdalena sobresalen por las ventas a extranjeros". El análisis también destaca que las ventas de vivienda a no residentes han estado influenciadas por factores como la estabilidad económica del país, la confianza en el sector inmobiliario y la facilidad de acceso a financiamiento desde el exterior. "Las empresas desarrolladoras han implementado estrategias de marketing dirigidas a colombianos en el exterior, facilitando la compra de inmuebles a través de ferias internacionales, asesorías en línea y programas de financiamiento específicos". En cuanto a las características de las viviendas adquiridas por compradores no residentes, "el área promedio en Antioquia es de 69 m², en Quindío de 58,9 m², en Magdalena de 57,8 m² y en Bogotá de 50,7 m²". En cuanto al número de alcobas, "Antioquia presenta un promedio de 2,2 alcobas por unidad vendida, mientras que en Quindío es de 1,8, en Bogotá de 1,6 y en Magdalena de 1,4". El precio promedio por metro cuadrado varía por región. "Bogotá registra los valores más altos con un promedio de 6,5 millones de pesos por metro cuadrado y un máximo de 18 millones", mientras que "Quindío presenta un promedio de 4,4 millones con un máximo de 8,4 millones". La depreciación del peso colombiano y la estabilidad económica han impulsado la inversión en vivienda. "Las remesas en Colombia han experimentado un crecimiento significativo en los últimos años, convirtiéndose en un componente relevante en la estructura de ingresos de los hogares". Según estimaciones de Corficolombiana, "las remesas alcanzarán un récord histórico en 2024, superando los 11.800 millones de dólares". De acuerdo con la Banca de las Oportunidades, "se estima que el 3% de las remesas se destina a la inversión de activos fijos y cerca del 80% a los gastos corrientes del hogar". Las principales ciudades con mayor inversión de compradores internacionales han sido Bogotá, Medellín y Cartagena, destacándose esta última por su atractivo turístico y su dinamismo en el sector de bienes raíces. "Las zonas costeras y las ciudades intermedias con una oferta diversificada de vivienda han atraído un creciente interés por parte de inversionistas extranjeros y colombianos en el exterior". Adicionalmente, se ha observado que compradores provenientes de Estados Unidos y España representan la mayor proporción de compradores internacionales en Colombia, lo que coincide con los principales países de origen de la diáspora colombiana. "Estados Unidos concentra el 34,6% de los colombianos en el exterior, seguido de España con un 23,1%". La facilidad de acceso a créditos hipotecarios y la posibilidad de realizar pagos en divisas han facilitado el crecimiento de este sector. Otro aspecto relevante es la preferencia de los compradores no residentes por viviendas ubicadas en sectores estratégicos con alta valorización. "Ciudades como Barranquilla y Cali han visto un aumento en la demanda de viviendas para inversión, debido a su infraestructura en crecimiento y la proyección de nuevos desarrollos urbanos". La presencia de programas gubernamentales dirigidos a facilitar la inversión de colombianos en el exterior ha generado un interés sostenido en la compra de inmuebles en el país. La estrategia de internacionalización de la vivienda ha permitido que compradores extranjeros y colombianos en el exterior canalicen recursos hacia la adquisición de vivienda en el país. "El mercado de vivienda nueva en Colombia está preparado para atender esta demanda potencial con más de 167.000 unidades disponibles para la venta en noviembre de 2024". Camacol destaca que "los actores de la cadena de valor trabajan de manera coordinada para profundizar el potencial de la internacionalización de la vivienda" y facilitar el acceso a la compra de inmuebles en el país.